Des changements décisifs en 2009

Fidéliser nos collaborateurs
Audit et Solution est conscient que pour vous apporter les meilleures solutions en matière de produits de placements et de défiscalisation, il est nécessaire de fidéliser nos collaborateurs. Parce que l’efficacité de notre expertise et de nos audits est d’abord fondée sur celle de nos ressources, nous avons décidé d’ouvrir notre capital à certains collaborateurs du groupe. Une relation gagnant-gagnant qui permet à tous de s’épanouir et de vous apporter une attention et des réponses de qualité.

Intégrer des partenaires de qualité

En 2009, votre confiance a permis à notre société d’évoluer en SAS et d’intégrer 3 nouveaux associés.
Parmi ces nouveaux associés de qualité, la SARL DOPEA nous a rejoint le 29 octobre et va prendre la direction de la production immobilière.

Apporter des solutions globales pour la création et la gestion de votre patrimoine.

Dans un contexte flou et peu rassurant qui hésite entre la sortie de crise et le retour à la croissance, vous avez besoin d’un conseil immobilier qui vous propose des solutions de création et d’investissement de patrimoine à la fois transparentes, pertinentes, efficaces et surtout 100% adaptées à votre situation.
Plus que jamais en 2009, Audit & Solutions a fait profiter à ses clients de sa conception globale du placement. Grâce à un choix étoffé de solutions de placements immobiliers, et mobilier via sa filiale Financière AUDIT et Solutions, le groupe Audit et Solutions séduit à la fois des particuliers qui souhaitent investir pour la première fois et des particuliers déjà actifs sur les marchés et désireux de diversifier leurs placements ou qui recherchent un conseil mature.

Les objectifs d’Audit et solutions sont simples et clairs :
- Vous aider à réduire vos impôts en profitant des avantages fiscaux consentis par l’Etat sur l’investissement locatif
- Vous permettre de devenir propriétaire sans apport grâce à des solutions de crédit bancaire qui financent l’intégralité de votre investissement immobilier.
- Vous conseiller et vous assister dans la création de votre patrimoine en misant sur les atouts de l’immobilier qui demeure l’un des placements les plus sûrs et les plus rentables à terme.
- Vous offrir l’opportunité de bien préparer votre retraite en vous faisant bénéficier de revenus complémentaires.

Les perspectives 2010 pour Audit & Solutions

Pour l’essentiel, la croissance de notre groupe se fera en interne. Pour être plus proche de nos clients et rencontrer les futurs acquéreurs, Audit et Solutions a choisit de faire évoluer des consultants performants en leur confiant de nouvelles filiales. En 2010, nous projetons de vous faire bénéficier des avis de nos experts en région PACA, Sud-Ouest ou encore, par exemple, dans le nord de la France.

Toutes nos équipes vous souhaitent une très bonne année 2010.

Audit et Solutions : une année 2009 riche en changements fructueux.

Pour 2010 de belles perspectives de croissance et toujours la volonté de vous apporter les meilleures solutions pour la création ou la gestion de votre patrimoine.

Pour réussir son investissement en Loi Scellier 2009 :
Ne passez pas à côté d’une opportunités, nous proposons plus de 35000 logements neufs en Loi Scellier.

L’essentiel de la Loi Scellier :

En investissant en Loi Scellier vous bénéficiez jusqu’à 37% de réductions d’impôts du montant investi.
0€ d’impôts/an pendant 15 ans
Vous êtes propriétaire avec 0€ d’apport.
Bénéficiez jusqu’à 111 000€ de réductions d’impôts étalés sur 15 ans

Nouveauté 2010 : Le dispositif Loi Scellier est maintenu à 25% !

A qui s’adresse la Loi Scellier?

A tout contribuable qui paye plus de 2500€ d’impôts et qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier.
Vous disposez de 200€ minimum d’épargne mensuelle.

Comment bénéficier des avantages de la Loi Scellier ?

Vous achetez un logement neuf en 2009 dans une ville à forte demande locative
Vous mettez votre logement Scellier en location pendant 9, 12 ou 15 ans
Vous respectez un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le locataire
Vous bénéficiez de garanties locatives complètes (loyers impayés, absence de locataire…)
Vous réduisez vos impôts de 25% du prix de revient du logement Scellier (dans la limite de 300 000 €), tous les ans étalé sur 9 ans. Et de 2% du prix de revient par an pendant encore 6 ans si vous poursuivez la location jusqu’à la 15ème année,

Soit 37% du montant investi en réductions d’impôts étalé sur 15 ans !
Demandez une simulation d’investissement personnalisée ou consultez nos programmes en loi Scellier sur notre site .
Bon à savoir :

- La date de signature chez le notaire détermine l’avantage fiscal : peu importe la date de livraison du programme immobilier neuf !
- Une défiscalisation dès 2009 : vous pouvez défiscaliser sur vos revenus de l’année en cours, consultez-nous !
Exemple d’investissement en Loi Scellier :

Situation : couple marié avec 1 enfant à charge
Revenu fiscal de référence : 65 000€
Impôt sur le revenu : 6 300€
TMI : 30%
Montant de l’opération en Loi Scellier : 200 000€
Surface du bien : 57 m2
Localisation : zone B1
Loyer marché : 580 €
Financement total de l’opération : 200 000 € sur 25 ans *
Apport : 0€
Résultats sur 15 ans
Economie d’impôt Totale : 86 055 €
Dont réduction d’impôt Scellier : 74 000 €
Epargne mensuelle Moyenne : 183 €
Taux de rentabilité interne des capitaux investis (TRI) : 18, 20 %
Gain net de l’opération : 97 594 €
* Taux = 4,50% sur 25 ans, ADI = 0,3% du capital initial

La loi Scellier en détails :

• Engagement de location nue (non meublée) pendant 9 ans minimum.
• Possibilité de proroger de deux fois 3 ans dans les mêmes conditions de location
• L’engagement de location doit prendre effet dans les douze mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition.
• Le logement Scellier doit être la résidence principale du locataire.
• Il doit être situé dans des zones géographiques précises où il existe un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (voir plafonds de loyer).
• Le logement Scellier doit avoir des caractéristiques thermiques conformes aux prescriptions de l’article L. 111 9 du code de la construction et de l’habitation.
• Une seule opération en Loi Scellier par an par foyer fiscal : l’achat d’un second logement ne pourra pas donner droit à la réduction d’impôt Scellier.
• Respect d’un plafond de loyer au m² selon la zone géographique.
• Respect d’un plafond de ressources pour le locataire
• Impossible de le louer à un ascendant ou un descendant (dans le cadre du Scellier Social).
Ce dispositif est limité à 2009-2010 pour bénéficier des 37% de réduction d’impôt. Cette avantage fiscal passe à 32% en 2011-2012.

Vous bénéficierez ainsi :

• D’une réduction d’impôt sur 9 ans de 25 % du prix de revient de l’opération plafonné à 300 000 €, pour un logement acquis ou construit en 2009 et 2010. A compter de 2011 et jusqu’en 2012, la réduction d’impôt passe à 20 %.
• D’une réduction d’impôt de 2 % par an du prix de revient (jusqu’à 6 ans supplémentaires), si certaines conditions de ressources et de plafonnement de loyers sont respectées ; soit une réduction d’impôt totale représentant jusqu’à 37 % du prix de revient de l’opération sur 15 ans.
• De la possibilité de reporter le solde de la réduction d’impôt pendant les 6 années suivantes, en cas de réduction d’impôt supérieure à l’impôt de l’année.
• De la possibilité de profiter d’un abattement forfaitaire supplémentaire sur les loyers de 30 % (selon certaines conditions) et ainsi de défiscaliser plus de 40% de votre investissement
• De la déduction de toutes les charges (Taxe foncière, frais de gérances, intérêts d’emprunts…)
• Si au moment de faire votre bilan foncier annuel vous constatez un déficit, ce dernier viendra diminuer votre revenu imposable. L’imputation du déficit foncier se cumule avec la réduction d’impôt Scellier.
• L’acquisition d’un logement en Loi Scellier est possible dans le cadre d’une SCI

La réduction d’impôt Scellier est non cumulable avec les autres lois de défiscalisation immobilière : pour un même bien immobilier, vous ne pourrez bien sûr pas cumuler avec l’amortissement Robien, ou les réductions d’impôt ZRR, Girardin, Malraux.
Plafonds de Loyers Scellier :

Scellier classique – Plafond de loyer 2009 par mètre carré (en euros)

Zone A (Paris et banlieue, Côte d’azur et Genevois français) : 21,65 €
Zone B1 (Agglomérations de plus de 250.000 habitants et quelques communes) : 15,05 €
Zone B2 (Villes de 50.000 habitants et plus, zones littorales et frontalières) : 12,31 €
Scellier intermédiaire / scellier social – Plafond de loyer 2009 par mètre carré (en euros)

Zone A (Paris et banlieue, Côte d’azur et Genevois français) : 17,32 €
Zone B1 (Agglomérations de plus de 250.000 habitants et quelques communes) : 12,04 €
Zone B2 (Villes de 50.000 habitants et plus, zones littorales et frontalières) : 9,85 €

Plafonds de ressources Scellier :

Scellier intermédiaire / scellier social – Plafonds de ressources du locataire 2009 (en euros) Composition du foyer locataire Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 43 753 € 32 499 € 29 791 €
Couple 65 389 € 47 725 € 43 749 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 78 602 € 57 135 € 52 374 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 94 153 € 69 146 € 63 384 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 111 459 € 81 156 € 74 394 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 125 421 € 91 544 € 83 916 €
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 13 979 € + 10 398 € + 9 531 €

Applicable depuis janvier 2009, la loi Scellier est un nouveau dispositif fiscal destiné à stimuler le secteur de l’immobilier locatif. En effet, cette nouvelle loi va progressivement remplacer les dispositifs Borloo et Robien qui disparaîtront définitivement en fin d’année 2009.

Le dispositif Sellier a complètement chamboulé le secteur de l’immobilier locatif car cette loi de défiscalisation immobilière permet à tout contribuable français de réaliser un investissement immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux plus qu’intéressants et cela quelque soit sa tranche d’imposition.

Pour l’achat d’un logement destiné à être mis en location, l’investisseur profite d’une réduction d’impôt de 25% pour un montant d’investissement maximum de 300 000 euros en 2009 et en 2010. La carotte fiscale passe à 20% pour un investissement réalisé en 2011 ou en 2012.

La loi Sellier donne droit à une réduction d’impôts de 75 000 euros répartis sur 9 ans soit jusqu’à 8333 euros par année où le bien est mis en location. Du jamais vu dans l’immobilier locatif, d’autant que cette réduction est reportable d’une année sur l’autre.

Défiscalisation oui mais à condition de respecter certaines obligations !

L’investisseur doit être un contribuable domicilié en France qui fait l’acquisition d’un bien immobilier neuf entre le 1er janvier 2009 et 31 décembre 2012 pour profiter du taux de réduction d’impôts égale à 25% ou 20% selon l’année d’investissement.

L’avantage fiscal offert par le dispositif Cellier est soumis à la condition de l’engagement de l’investisseur à louer son bien à destination de résidence principale d’un locataire pendant une durée minimum de 9 ans.

Pour en savoir plus sur la nouvelle loi Sellier, Guide-defiscalisation.fr est le site internet approprié pour évaluer son économie d’impôts dans le cadre d’un investissement Cellier et calculer son revenu complémentaire à terme. Le site contient également une mine d’informations sur la loi Sellier et les principales lois de défiscalisation immobilière.

N’attendez plus pour savoir si vous pouvez monter une opération Sellier ! Effectuez dès maintenant une simulation en ligne, c’est gratuit et sans et sans engagement de votre part.

Depuis 2009, l’Etat a mis en place des dispositifs fiscaux particulièrement intéressants à condition que le support immobilier ne soit pas pris à la légère. En effet, l’avantage fiscal procuré par l’investissement sous le régime de la loi Scellier ou de l’amendement Bouvard n’est optimisé qu’à condition que le bien immobilier soit facile à revendre au terme de l’opération (entre 9 et 15 ans) avec si possible en fonction du contexte du marché immobilier, une plus value immobilière. Celle-ci vous permettra de sortir de l’opération avec une somme d’argent pouvant devenir un apport pour l’achat de votre résidence principale, ou pour réaliser un autre investissement.

Grâce aux nouvelles technologies, il est désormais possible d’avoir une connaissance approfondie des différentes solutions permettant de gommer vos impôts. Mais encore faut-il que vous soyez bien accompagnés pour choisir le bien adapté à votre situation et, cette tache n’est vraiment pas aisée pour les néophytes.

L’un des rares sites qui vous proposent, une sélection qualitative de biens immobiliers dans des villes privilégiées avec des stocks mis à jour chaque semaine afin de coller au plus près de la réalité est, sans aucun doute www.selection-defiscalisation-scellier.com.Notre système de sélection est entièrement libre. Il vous suffit donc de choisir le bien que vous désirez acquérir, d’appeler l’équipe dédiée aux produits qui réalisera une simulation en fonction de votre situation personnelle et vous la commentera en détail.

Investir en loi Scellier n’est pas plus dangereux qu’un investissement locatif classique. Nous avons maintenant pas mal de feedback et de statistiques concernant ce genre de projet.

C’est vrai que la carotte fiscale est plus élevée qu’avec la loi Besson ou la loi de Robien, mais la problématique reste la même : faire un bon investissement locatif avec un logement neuf.

De nombreux sites internet décrivent les avantages de la loi Scellier mais peu d’entre eux expliquent comment en faire bon usage.

Voici les vrais problèmes qu’un investisseur doit redouter.

1) La garantie locative.

Elle est maintenant assez connue ! Et pour cause, c’est vraiment un concept intéressant. Au cours de votre remboursement de crédit, vous compterez sans doute sur les loyers perçus pour alléger vos mensualités. Cependant, il peut arriver que votre bien reste vacant pendant 2 ou 3 mois entre 2 locataires ou que ce dernier ne paie tout simplement pas. Je rappelle qu’il est illégal d’expulser un locataire qui ne paie pas pendant l’hiver. Cela peut arriver et arrivera à un grand nombre d’investisseurs.

La garantie locative est là pour combler la non perception de loyer pendant ces quelques mois. Faites attention à souscrire à une garantie ayant bonne réputation et qui paie rubis sur l’ongle.

2) Acheter au bon prix.

Il va sans dire que de nombreux promoteurs profitent de cette carotte fiscale pour construire à tort et a travers et vendre leurs biens à des prix prohibitifs avec l’argument massue : « En prenant en compte la réduction d’impôt, votre bien reste très en-dessous des prix du marché »

Je dis non et j’ai toujours été contre cette pratique. La réduction d’impôt s’adresse à l’investisseur, pas au promoteur. Veillez donc à acheter au prix du marché. Soyez tout de même réalistes, les prix de l’immobilier sont ce qu’il sont. Le mieux pour se faire une idée des prix du marché est de consulter les prix des logements à la revente dans l’ancien après quelques années. Prenez tout de même en compte que votre bien ne sera généralement pas revendu avant 9 ans et que d’ici là les prix auront augmenté de manière non négligeable.

3) Pensez aux locataires.

Envisagez votre investissement d’un point du vue du locataire. C’est très important. Vous saurez en général à l’avance combien vous pourrez espérerer louer votre bien. Veillez à ce que ce ne soit pas trop cher pour la cible (définie par le standing et l’emplacement du bien).

Ensuite, et c’est le point le plus important, veillez à ce que ce locataire existe bel et bien. L’absence de locataires pendant une trop longue période peut vous faire sortir à la fois de la loi et de la garantie locative. Vous serez alors obligé de rembourser la fameuse carotte fiscale ainsi que l’emprunt sans la perception de loyer ! C’est ce phénomène qui est à l’origine de la mauvaise réputation de la loi Scellier et de la défiscalisation immobilière en général.

Certains promoteurs ont construit dans des villes en allant au delà de la demande. Ainsi de nombreux biens se trouvent sans locataire, mettant ainsi les investisseurs dans une position dramatique.

Avant de signer, il faut donc vérifier 2 choses. Tout d’abord il faut s’assurer que la ville n’est pas déjà saturée de votre type de bien (T1, T2, T3…)

Ensuite, il faut vérifier les différents projets de construction à venir pour s’assurer que tout ira bien dans le future.

Une étude récente publie une liste non exhaustive de 60 villes à risque pour les investisseurs en immobilier locatif neuf .

Le rapport souligne que des villes comme Laval, Angers, Niort, Limoges ou Saint-Étienne sont des villes où le dispositif a des difficultés à être mis en place.

Certes, la loi Scellier, réservée aux investisseurs, permet une réduction fiscale de 25 % (en 9 ans) sur le prix total du bien. La formule est très avantageuse bien que le plafond dans certaines zones (notamment Paris) réduise le rendement locatif par rapport à la valeur du marché.  Certains promoteurs, ravis par la mesure, qui a relancé l’activité, en profitent pour se débarrasser des queues de programme, dont personne ne voulait.

Ensuite et surtout, une soixantaine de secteurs sont considérés à risques par le CFF. Soit parce que ces zones n’ont pas de fortes demandes locatives, comme le Midi-Pyrénées, soit parce que les plafonds de loyers prévus par le Scellier sont bien supérieurs à ceux pratiqués habituellement dans le voisinage. Le danger principal, pour l’acquéreur, est de ne plus pouvoir louer son bien et donc de perdre l’avantage fiscal. Il est donc fortement conseillé de s’entourer de spécialistes tels que des Conseillers en Gestion de Patrimoine Indépendants (Cgpi), d’organismes publics (ANIL, ANAH, SIEMP) ou des experts-comptables. Par ailleurs, bien que leurs rôles soient intéressés, de grands réseaux d’agences immobilières ou votre banque peuvent être des intermédiaires intéressants pour réaliser votre dispositif Scellier.

Reste des agglomérations où l’investissement est plus sûr, tel que l’Île-de-France, le Centre ou le Nord-Pas-de-Calais. Ce n’est pas une raison d’acheter les yeux fermés, comme beaucoup l’ont fait au temps du Robien. Selon le CFF, il faut soigneusement choisir sa ville : dynamique et porteuse d’emploi ; son quartier : proche du centre-ville et des transports ; son immeuble : isolé phoniquement et confortable. Et acheter au juste prix. Comme le répètent les professionnels, il ne faut jamais oublier qu’on achète un appartement et non pas un avantage fiscal.

OTERMA Participations a obtenu l’agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (agrément n° 09-097) en tant que fond éligible à l’ISF. Cette Holding est donc autorisée à lever des fonds dans le cadre d’un appel public à l’épargne. Un prospectus est disponible auprès de l’AMF et sur le site d’OTERMA.

Dans le contexte actuel et alors que de nombreuses personnalités et institutions du milieu du placement attirent l’attention des investisseurs sur la nécessité d’accompagner le financement par un suivi des entrepreneurs, OTERMA Participations se félicite d’obtenir l’agrément pour ce nouveau véhicule qu’elle a créé dans le prolongement de toute sa stratégie : être aux côté des PME.

C’est en misant sur la constitution d’un beau portefeuille et son accompagnement rigoureux qu’OTERMA Participations servira le mieux les investisseurs.

Contact Oterma : Thomas Delalande, OTERMA Participations, thomas.delalande@oterma.fr , 06 10 61 38 34

Contact Presse : Nathalie Rehby, agence Satellitis, nathalie.rehby@satellitis.eu , 06 08 99 85 17

Ce qu’il faut retenir d’OTERMA Participations

La loi, rien que la loi, mais toute la loi ?

Oui, OTERMA Participations souhaite en effet répondre à la logique de la Loi TEPA, loi du 21 août 2007 en « faveur du travail, de l’emploi et du pouvoir d’achat ».

Cette holding d’assujettis ISF a été créée par des chefs d’entreprise redevables de l’ISF pour d’autres chefs d’entreprises. Ils entendent créer un outil d’investissement efficace dans les PME, ceci en harmonie avec l’esprit de la loi et dans le plus grand respect possible des dispositions fiscales de la loi TEPA. Ils souhaitent partager ce défi avec d’autres, profitant de la défiscalisation, et instaurer un « esprit club » autour des projets industriels du portefeuille de PME.

OTERMA Participations est gérée par une équipe d’investisseurs expérimentés détenteurs d’un réel savoir-faire en gestion de fonds et d’un historique de performances remarquables au travers de plus de 20 investissements ces 8 dernières années. Ceci est indispensable pour un investissement utile et rentable.

Un produit intéressant…

La vocation d’OTERMA Participations est en effet double :

• fournir aux personnes qui le souhaitent une réduction d’ISF simple et un investissement dont l’objectif à terme est une forte plus-value :

1 : un taux de réduction de 70,05%

2 : une seconde exonération, les titres OTERMA acquis n’entrant pas dans le calcul de l’ISF

3 : un objectif de plus-value revendiqué

• fournir à des PME sélectionnées des ressources financières et de l’accompagnement pour se développer, franchir une étape, se pérenniser et réussir.

Une force : le portefeuille de qualité

La stratégie d’investissement d’OTERMA Participations est de sélectionner en priorité des entreprises fournissant des services aux PME, secteur en pleine expansion.

La plupart des sociétés du portefeuille existent depuis plusieurs années, elles sont rentables ou proches de la rentabilité mais, surtout, elles ont validé leur business-model avec un certain succès. Elles ont été séduites par l’expérience de chefs d’entreprise chevronnés et de fonds qu’OTERMA Participations apportent pour étendre la gamme de leurs services et développer leur savoir-faire à grande échelle.

OTERMA Participations privilégie « l’équation humaine » des dirigeants dans ses analyses d’entreprises cibles. Son équipe souhaite participer, chacun dans son domaine de compétence, au suivi de ses investissements.

Pour toutes informations, nous vous invitons à consulter notre site internet, www.oterma.fr, ou à nous contacter.

La nouvelle loi entrée en vigueur est la Loi Scellier ou Amendement Scellier.

Elles permettent d’un part de répondre au manque de logement en France et d’autre part de bénéficier d’économie d’impôt très intéressante.

Les logements Robien ainsi que les plafonds Robien sont revues

Les logements Robien ont été revus pour la nouvelle loi de finance par le changement de “zone scellier“.

De nouveaux barèmes sont aussi appliqués pour la location mais sont beaucoup plus intéressante que pour la Loi Robien.

Le Dispositif Scellier

Impot-et-solutions vous explique comment fonctionne la nouvelle loi Scellier.

Il vous permettra également de directement effectuer votre simulation gratuite en defiscalisation.

Retrouvez toutes les lois de defiscalisation sur www.impot-et-solutions.fr

Défiscalisation et loi Girardin industriel

Jusqu’au 1 Avril 2009
Bénéficiez de 28 % d’économie d’impôt. Soit une rentabilité exceptionnelle de 39 %
Pour 7 200 € de participation 10 000 € de réduction d’impôt en 2009. Soit 2 800 € de gains

Loi de Finances 2009

Un dispositif “puissant” de réintégration de l’impôt Avec ce nouveau dispositif, les contribuables les plus aisés ne pourront plus, via leurs investissements, annuler totalement leur cotisation d’impôt. La commission des Finances du Sénat a fait des calculs d’où il ressort que “le niveau de revenu à partir duquel la cotisation d’impôt ne serait plus annulable en totalité s’établirait à environ 160.000 euros pour un couple sans enfant. Pour ce couple, le plafond applicable serait, en effet, de 41.000 euros pour une cotisation d’impôt brut d’environ 40.000 euros (sur la base du barème prévu pour les revenus de 2008)”.

Toujours selon la commission des Finances du Sénat, pour des contribuables dont les revenus sont plus élevés, le niveau du plafond interdirait l’annulation complète de l’impôt par le jeu des dispositifs pris en compte. “La cotisation d’impôt s’accroît, en principe, au rythme de 40% du revenu perçu au-delà du seuil à partir duquel la cotisation d’impôt ne serait plus annulable en totalité, tandis que le plafond ne s’accroît que de 10% de ce revenu marginal. En conséquence, la cotisation d’impôt ne pouvant être annulée par le jeu des dispositifs pris en compte sera croissante avec le revenu du contribuable, assurant la progressivité du dispositif”.

Pour le sénateur Philippe Marini, rapporteur général de la commission des Finances, “il s’agit d’un dispositif très puissant de réintégration de l’impôt. Les très gros revenus, qui se voient appliquer un taux marginal de 40%, pouvaient défiscaliser la totalité ; désormais, ils ne pourront plus défiscaliser que 10% de leurs revenus : ce dispositif permet donc de réintégrer les trois quarts de l’impôt dû. Cela pourrait concerner 3 000 contribuables, pour un produit attendu, y compris l’effet des mesures de plafonnement dispositif par dispositif, de l’ordre de 200 millions d’euros. L’impôt redevient progressif”.

Pourquoi ce produit plus qu’un autre ?

• Le produit de placement le plus rentable (de 25% à 43%)
• Sans effort de trésorerie puisque moindre que l’impôt dû
• Une défiscalisation maximale en une seule fois jusqu’à 80 000 €.
• Un produit simple et très encadré
• Une réduction d’impôt possible chaque année
• Pas d’engagement bancaire, aucun endettement,
• Une rentabilité prédéfinie et sans aléa, (revente, gestion, …)
• Le meilleur gain d’impôt des produits de défiscalisation
• A partir de 7 200 € de souscription
• Economie d’impôt immédiate

Nos avantages par rapport à la concurrence

• Une expertise reconnue et approuvée depuis plus de 10 ans,
• Pérennité du secteur économique, pas d’aléas lié à la conjoncture
• Garantie des ressources et solvabilité garantie des exploitants
• Risque de requalification fiscale nul.
• Utilisation de montage innovant et sécurisé
• Assurance complète de la chaîne des intervenants
• Une politique d’investissement cohérent à l’écoute de la demande des marchés locaux
• Un back-office performant assurant suivi et assistance
• Documents de souscription clairs et informatisés
• Une solution globale : l’investissement initial vous libère de toute autre obligation.

Destinée aux conseillers en gestion de patrimoine (CGP) et professionnels de l’immobilier et de la défiscalisation, cette application permet d’effectuer l’évaluation financière et fiscale d’un projet d’investissement immobilier locatif.

LOGISSIMUS a l’ambition de devenir l’assistant quotidien de l’utilisateur CGP ou autre en offrant une solution globale : simulations d’investissement multi-fiscalités, évaluations financières et gestion de la relation client (GRC ou CRM).

Construit pour faciliter la saisie et proposer en temps réel un résultat quels que soient les paramètres, et cela sans quitter l’écran, LOGISSIMUS grâce à la visibilité de ses calculs, est l’outil le plus pédagogique du secteur.

Plus qu’une simulation, il contribue à l’analyse et la recherche des meilleures solutions. Deux innovations caractérisent LOGISSIMUS : un comparateur qui calcule en ligne les différentes solutions fiscales avec visualisation immédiate et une étude revente avec curseur sans équivalence sur le marché. Deux innovations qui en font aujourd’hui le logiciel d’analyse financière et fiscale d’un investissement locatif à la technologie la plus évoluée. Son ergonomie, ses performances, ses fonctionnalités en feront rapidement une référence chez tous les utilisateurs soucieux d’offrir un vrai conseil.

Pour les promoteurs et partenaires, LOGISSIMUS à la capacité de se connecter directement sur le stock immobilier, ce qui permet de regrouper dans le projet : le client, le logement et l’étude fiscale et financière.

LOGISSIMUS est proposé au prix de 750 € HT, (tarif volume pour 5 licences et plus : 490 € HT/licence, échange concurrentiel sur présentation de facture d’une autre solution logicielle : 350 € HT).

La licence est valable pour un poste pour une durée d’un an durant laquelle le logiciel bénéficie gratuitement de mises à jour fiscales, d’évolutions techniques et d’une assistance personnalisée par mail. Cette licence est renouvelable annuellement à la date anniversaire pour 350 € HT.

Pour se familiariser avec le logiciel, LOGISSIMUS est disponible au téléchargement pour un essai gratuit. L’utilisateur pourra utiliser pleinement le logiciel pendant une durée limitée au bout de laquelle il devra s’acquitter de la licence s’il souhaite continuer.

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