2010 apporte trois nouveaux sites au cabinet AMFF. Ceux-ci sont toujours dédiés aux avantages fiscaux puisque 2009 a apporté de nombreuses évolutions en termes d’avantages fiscaux avec la mise en place des lois Scellier Bouvard et Jego. Celles-ci permettent de devenir propriétaire dans des conditions fiscales différentes mais très rentables…Le cabinet AMFF a donc choisi de mettre en ligne trois nouveaux sites d’information. Ceux-ci visent à rendre ces dispositifs d’investissement immobilier encore plus accessibles à tous avec des outils toujours plus pratiques : jego-immobilier.fr, immobilier-loi-bouvard.fr, investissement-programme-scellier.

Grâce à ces sites, chacun peut dès à présent retrouver des informations simples et claires sur une loi ou sur un nouveau dispositif de réduction d’impôts. D’ailleurs, des conseils sont publiés régulièrement au travers d’articles et dossiers. Les investisseurs auront la possibilité de poser une question au dirigeant d’AMFF et de demander un accompagnement gratuit sur leur investissement. Petite nouveauté, les mini-sites dédiés à la loi Scelllier et à la loi Bouvard proposent un diagnostic interactif de son investissement sur simulateur. Tout cela gratuitement.

Comment s’y retrouver et faire le meilleur choix d’investissement ? Les trois nouveaux mini-sites apportent une réponse avec un contenu complet et des outils efficaces, notamment avec la carte interactive. Il est possible de repérer instantanément les différents programmes disponibles en loi Scellier, Bouvard ou Jego.

Pour plus d’infos : immobilier-bouvard.fr, jego-immobilier.fr, investissement-programme-scellier.com.

Grâce à ces sites, chacun peut dès à présent retrouver des informations simples et claires sur une loi ou sur un nouveau dispositif de réduction d’impôts. D’ailleurs, des conseils sont publiés régulièrement au travers d’articles et dossiers. Les investisseurs auront la possibilité de poser une question au dirigeant d’AMFF et de demander un accompagnement gratuit sur leur investissement. Petite nouveauté, les mini-sites dédiés à la loi Scelllier et à la loi Bouvard proposent un diagnostic interactif de son investissement sur simulateur. Tout cela gratuitement.

Comment s’y retrouver et faire le meilleur choix d’investissement ? Les trois nouveaux mini-sites apportent une réponse avec un contenu complet et des outils efficaces, notamment avec la carte interactive. Il est possible de repérer instantanément les différents programmes disponibles en loi Scellier, Bouvard ou Jego.

Pour plus d’infos : immobilier-bouvard.fr, jego-immobilier.fr, investissement-programme-scellier.com

Investir dans une ou plusieurs chambres médicalisées en maison de retraite permet au propriétaire de bénéficier du dispositif fiscal de la loi Bouvard.

L’amendement Bouvard est un amendement à la loi de finances 2009 qui propose aux Loueurs en Meublé Non Professionnels une réduction fiscale équivalente à 25 % du prix d’acquisition du bien (20% pour les chambres acquises à partir de 2011), répartie sur 9 années.

Investir en chambre médicalisée permet également de récupérer 19,6% de TVA du prix de la chambre. Si la réduction d’impôt accordée dépasse l’impôt dû par le propriétaire, la différence peut-être déduite de l’impôt sur le revenu de la 10ème à la 15ème année suivant l’achat.

Attention : le calcul de la réduction d’impôt est plafonné sur un prix de revient maximum de 300 000 euros.

La loi Bouvard s’applique plus largement à l’ensemble du secteur para-hôtelier : résidences avec services pour étudiants,  résidences de tourisme classées,  résidences de soin et résidences pour personnes âgées ou handicapées de type EHPAD.

Contrairement à la loi Scellier, il n’y a pas de limitation géographique pour ces investissements.

• L’application de la loi Bouvard Censi

Vous devenez propriétaire dans une résidence meublée de tourisme, de retraite, étudiante ou bien pour personnes handicapées. Ces résidences existent sur tout le territoire français. Certains promoteurs proposent même du Loueur Meublé écologique en résidence de tourisme.

Par ailleurs, votre loyer est garanti par bail par le gestionnaire de la résidence et vous bénéficiez de plusieurs avantages fiscaux qui rendent l’investissement Bouvard particulièrement attractif.

• A qui s’adresse la loi Bouvard Censi ?

A vous, si payez plus de 2000 euros d’impôts par an.

• Quels sont les avantages fiscaux de la loi Bouvard Censi ?

Avec l’amendement Bouvard Censi, appelé plus communément loi Bouvard, bénéficiez des avantages du Loueur Meublé et de la loi Scellier réunis. Ainsi vous pourrez récupérer la TVA sur l’achat de votre bien immobilier et déduire de vos impôts 25% du prix de revient (prix d’achat + frais de notaires) de votre achat sur 9 ans.

• Pourquoi une loi si favorable aux investisseurs ?

Le gouvernement a souhaité relancer la construction avec des lois de défiscalisation, la loi Scellier pour l’investissement dans un logement neuf et la loi Bouvard pour un investissement dans le Loueur meublé qui proposent des incitations fiscales sans précédent.

• Simulez votre investissement Bouvard

Ne gaspillez plus vos impôts, avec le site bouvard-censi.org, vous pourrez demander une simulation Bouvard gratuite qui vous permettra de savoir si vous êtes éligible à la loi Bouvard, puis d’évaluer le montant d’impôts économisés et la rentabilité de votre placement bouvard.

Une présentation simple de la loi immobilière « Bouvard ». Quelques semaines après l’officialisation du nouveau dispositif fiscal, qui associe les avantages des lois Scellier et Location Meublée, AMFF lance un mini-site commercial dédié à la défiscalisation immobilière en loi Bouvard. Direct et accessible, www.immobilier-loi-bouvard.fr propose aux investisseurs — professionnels et particuliers — une découverte synthétique de la loi Bouvard. Et répond clairement à cette question : Comment devenir propriétaire d’un logement résidentiel tout en réduisant fortement son imposition ?

Logement résidentiel, baisse d’impôts de 25%… Plus un loyer sécurisé et la récupération de la TVA !

Mise en place début 2009, la loi de défiscalisation immobilière Bouvard s’appuie sur les atouts fiscaux de la nouvelle Loi Scellier et les avantages de la Location Meublée : en plus de répondre concrètement à la carence en logements résidentiels (étudiants, personnes âgées, tourisme…), elle permet à tout contribuable d’acquérir un bien immobilier et de réduire son imposition de 25%.

La pérennité des loyers était assurée en Location Meublée, et cela se répercute sur l’immobilier en Loi Bouvard : dans les résidences gérées, un bail commercial assure le paiement des loyers. En plus de la réduction d’impôts équivalente à 25% du prix d’acquisition, la possibilité de récupérer la TVA sur l’investissement est maintenue. C’est sans aucun doute la solution la plus rassurante du moment pour devenir propriétaire d’un logement résidentiel à forte rentabilité.

Le site qui facilite l’investissement en Loi Bouvard

L’essentiel de la loi Bouvard se retrouve donc sur www.immobilier-loi-bouvard.fr, un site au contenu vulgarisé et informatif qui expose les points-clés du dispositif. Son parti pris est un discours abordable, non technique, exempt de démonstrations chiffrées trop complexes. La présentation commerciale résume en quelques mots les avantages de la nouvelle loi par rapport à la Location Meublée et au dispositif Scellier, puis invite les visiteurs à prendre contact avec AMFF pour un diagnostic gratuit. Des informations concernant la défiscalisation immobilière et le cabinet AMFF sont également fournies sur le mini-site afin d’être pédagogique et rassurant pour les non-initiés.

A propos du cabinet de défiscalisation AMFF

AMFF est un cabinet de défiscalisation immobilière basé à Armentières (59), dirigé par Cédric Robillard, conseiller indépendant. La société accompagne les personnes qui souhaitent investir dans un bien immobilier sur les dispositifs légaux tels que les lois Scellier, Bouvard, Jego… L’offre d’AMFF sur la loi Bouvard se différencie par l’exclusivité Résid’Etudes dans le Nord (loyers sans charges), avec l’un des portefeuilles de programmes immobiliers les plus complets du secteur et un suivi intégral et gratuit jusqu’à la livraison du bien. Le site vitrine : http://www.amff.fr/

Contact : Cédric Robillard – Conseiller en Défiscalisation, cedricrobillard@amff.fr

La location meublée s’aligne sur le dispositif Scellier.

Avec cette modification, la loi Bouvard, vient concurrencer la loi Scellier qui depuis le début de l’année monopolisait le peu d’investissement effectué dans les bien immobiliers neufs. C’est d’ailleurs la principale raison pour laquelle le dispositif Bouvard reprend le mécanisme de défiscalisation de la loi Scellier, qui faisait office d’épouvantail dans la défiscalisation immobilière en ce début d’année.

Location meublée et loi Bouvard, quelle défiscalisation ?

Désormais comme pour le régime de la loi Scellier chaque investisseur qui investit dans les résidences avec services pour étudiants, les résidences de tourismes classées, les résidences de santé publiques ou encore les résidences pour personnes âgées ou handicapées type EHPAD, bénéficiera d’une réduction d’impôt équivalente à 25% du prix de revient du logement, avec un plafond de 300 000 euros. Cette réduction d’impôt s’étalera sur 9 ans de manière linéaire.

Conséquence de cette modification, les investisseurs qui souhaitent investir sous le statut LMNP auront le choix entre deux statuts : le statut LMNP dit « classique », avec le mécanisme d’amortissement ou le statut LMNP avec 25% de réduction d’impôt dit « loi Bouvard LMNP ».

Enfin dernier avantage fiscal conséquent, les résidences avec services sont considérées comme des établissements commerciaux. A ce titre ils fournissent au moins trois des quatre services suivant : l’accueil et la réception, le service de petits-déjeuners, La fourniture de linge, Le ménage des logements. Ces services étant assujetties à la T.V.A, il est possible pour l’investisseur de demander le remboursement de la T.V.A. ayant grevé son acquisition, soit 19,6%. Grâce à cette récupération l’investisseur pourra diminuer son coût d’acquisition de manière importante.

Grâce à ce mécanisme, les législateurs redonnent un vrai intérêt à la location meublée qui répond à un réel besoin en termes de logement pour les étudiants, mais surtout pour les personnes âgées dépendantes avec les établissements EHPAD.