Cette information peut paraître anodine et légère à côté des autres informations plus sérieuses publiées en 2009 mais nous souhaitions commencer l’année 2010 par ce récent constat…sous forme de carte vœux !

Si l’on compare les recherches sur internet et les questions qui nous sont posés sur notre site, nous constatons qu’environ 20% des internautes orthographient mal la « Loi Scellier ».

Environ 15% l’orthographient « Loi Sellier » – sûrement en référence à l’assise et aux chevauchées courageuses du député François Scellier au niveau du parlement pour promouvoir sa loi et maintenir ainsi la relance économique du secteur de la promotion immobilière.

Et environ 5% l’orthographient « Loi Cellier » – peut-être en espérant que cette loi oblige l’adjonction d’une cave adaptée à la conservation et au vieillissement du vin au logement acquis auprès des promoteurs.

Que vous l’orthographiez « Loi Sellier » ou « Loi Cellier », vous bénéficierez encore de 25% du montant du bien acquis sous forme de réduction d’impôt étalée sur 9 ans pour tout investissement réalisé en 2010.

Encore merci député François Scellier pour votre engagement et milles excuses au nom des internautes qui écorchent tous les jours votre nom. Nous vivons une époque moderne ou tout va de plus en plus vite !

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Pour une même année, un contribuable ne peut bénéficier de la réduction d’impôt Scellier qu’au titre d’un seul logement (ce principe concerne l’acquisition en direct ainsi que via une société à l’IR autre qu’une SCPI). Pour l’application de ces dispositions, le contribuable s’entend du foyer fiscal. Il peut en revanche cumuler au titre d’une même année la réduction pour l’acquisition d’un logement et pour souscription au capital de SCPI. Le montant des investissements ouvrant droit à la réduction est limité globalement à 300 000 € (logement et parts de SCPI) pour une même année.

Dans le cas des familles ou en dehors, si l’opération est faite à plusieurs, la SCI (non soumise à l’impôt sur les sociétés) devient le support juridique idéal.
Si les associés conservent leurs parts jusqu’au terme de l’opération Scellier, l’avantage de la réduction d’impôt s’applique à tous.

Rappelons que le locataire du logement peut être un ascendant ou un descendant d’un ou des associés de la SCI, à condition qu’il n’appartienne pas au foyer fiscal de ses derniers (exclus dans le cas d’une location dans le secteur intermédiaire qui bénéficie d’autres avantages).

Si les associés procèdent à un démembrement de leurs parts, il n’y aura pas de réduction d’impôt (sauf si le démembrement est initié à la suite du décès de l’un des membres).

Exemple :  Pierre Durand et Pauline Leblanc, amis, constituent une SCI (50 / 50) pour acquérir, en 2009, un appartement neuf à Amiens dont le prix est 245.000 €. Chacun aura une réduction d’impôts de 30.625 € sur les 9 ans minimum de la location : 245.000 x 25 % x 1/2

Pour plus de détails sur le montage juridique de cette opération ou pour tous conseils sur la gestion de votre patrimoine, la défiscalisation, les placements financiers, n’hésitez pas vous rendre sur le site www.dac-patrimoine.fr .

N’hésitez à réaliser vous même votre simulation patrimoniale dans la rubrique “les conseils qu’il me faut”.

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Vous avez pu constater les conseils concernant l’or et autres métaux précieux pour diversifier vos actifs avec des FCPI.

Vous avez certainement aussi constaté que l’once d’or était à environ 25 € en 1971 et que le revenu annuel moyen lui était à 20 000 €, qui est pour ainsi dire identique à gagner aujourd’hui 100 000 € par an.

Qu’une maison valait environ 40 000 € identique à celle d’aujourd’hui à 200 000 € : le delta possible de l’or compte tenu du marasme ambiant pourrait bien monter à plus de 2000 €, c’est encore le moment d’acheter.

L’immobilier est un peu sinistré, si vous ne négociez pas ou que vous oubliez d’acheter l’endroit, c’est la seule garantie d’un bon investissement, l’emplacement uniquement l’emplacement.

Forts de toutes ces constatations, nous devons une fois de plus constater qu’il n’y a que la diversification pour obtenir un résultat annuel positif et ceci seulement si vous vous occupez vous même de suivre vos investissements.

Vous êtes la seule personne qui pourra prendre régulièrement les bonnes décisions pour vous.

Les intermédiaires, tels que votre banquier ou votre assureur qui gérent sous mandat, ont trop souvent des excuses pour justifier vos moins 42 % en bourse, la bulle internet, l’investissement Madoff etc.

Vous devez prendre en main vos investissements, c’est pour cela que nous vous proposons une formation gratuite par “l’exemple” sur plusieurs mois, pour vous permettre de comprendre les produits, les lois de défiscalisation, votre sci pourquoi, vos fcpi et autres placements etc.

Vous obtiendrez aussi des réponses à vos questions personnelles sur les produits et services que vous avez déjà.

Après cette formation gratuite qui ne vous prendra qu’une ou deux heures par mois sur votre ordinateur, vous serez à même de prendre vos décisions en connaissance de cause et de réduire vos risques.

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L’amendement scellier est une loi très intéressante fiscalement.

Elle devient encore plus intéressante quand elle est mise en place de manière stratégique.

Loi Scellier : Son fonctionnement

La loi scellier permet de réduire 25 % du montant de l’investissement réalisé, étalé sur 9 ans de façon linéaire et égale.

Le montant d’investissement est limité à une acquisition par an et à 300 000 €.

Loi Scellier : Les critères de réussite

Le dispositif scellier doit être appliqué en tenant compte des critères de réussite suivants :

- La qualité de construction du bien immobilier

- La rentabilité de l’opération : Loyer / Prix appartement

- La localisation qui déterminera la facilité de location ainsi que la revente

Tous ces critères ne sont pas évidents à réunir surtout quand l’offre est importante en immobilier scellier.

C’est pourquoi Impot-et-solutions.fr à sélectionné des professionnels du référencement immobilier et de la gestion de patrimoine pour aider les contribuables dans le bon choix de leur investissement.

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Valois patrimoine vous accompagne pour votre achat de bien immobilier grâce à un conseil en gestion de patrimoine. L’accompagnement de Valois Patrimoine ne se limite pas à la recherche d’achat d’immeubles. Valois Patrimoine vous propose également, pour une rentabilité sur le moyen et le long terme, une veille patrimoniale et fiscale sur vos biens. Grâce à une équipe de spécialistes de l’immobilier, nous sommes à même de répondre à vos attentes dans les plus brefs délais. Votre conseiller en gestion de patrimoine mène une politique sélective de programmes immobiliers afin d’être en phase avec les prix pratiqués et un suivi technique et juridique d’accompagnement du client. Il prend en considération votre situation fiscale, professionnelle et patrimoniale personnelle. Ensuite, votre conseiller vous propose une stratégie patrimoniale sur mesure adaptée à vos objectifs à court, moyen et long terme avec un accompagnement dans la réalisation de vos projets. L’objectif est d’exploiter votre fiscalité et vous permettre une plus-value du bien immobilier, en choisissant les meilleurs immeubles. Grâce à Valois Patrimoine, achetez, louez et vendez au juste prix ! Mais Valois Patrimoine, c’est également l’assurance d’un suivi technique et juridique par un expert de l’immobilier et de la fiscalisation.

Réaliser un investissement immobilier comporte une part de risque. Afin de minimiser ce risque, apprenez-en davantage sur les programmes d’immobilier défiscalisant. Intervenant privilégié dans la constitution et la veille patrimonial, Valois Patrimoine vous explique comment profiter de l’immobilier défiscalisant et réaliser des économies importantes sur votre investissement. Vous trouverez tous les détails utiles concernant les lois de défiscalisation et pourrez ainsi profiter des différents programmes mis en place par le gouvernement. Découvrez ainsi les principes de l’investissement Robien, de la defiscalisation de monument historique ou encore de l’investissement Malraux.

Pour plus de renseignements sur les services proposés par Valois Patrimoine, contactez votre conseiller en gestion de patrimoine à l’adresse suivante :

Valois Patrimoine

26, rue de Limours

78120 Rambouillet

ou par téléphone : 01 34 83 12 01

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