Un attrait indéniable «Rendement élevé, faible volatilité et risque diversifié, les SCPI constituent un placement de rendement relativement sécurisé », précise Daniel While, analyste à l’IEIF. Comment ? En permettant, via l’achat de parts de sociétés civiles de placement immobilier dont l’objectif est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif, d’investir dans la pierre de manière beaucoup moins coûteuse qu’un achat immobilier traditionnel.

«L’année 2009 a confirmé les qualités intrinsèques des SCPI, qui font bénéficier leurs associés d’un accès optimisé à l’investissement immobilier. Maintien des revenus, bonne tenue du marché des parts, stabilité du rendement : les principaux indicateurs de ces fonds immobiliers témoignent de leur attractivité continue », indique Patrick de Lataillade, président de l’Aspim.

Exception faite des frais de souscription, qui représentent en règle générale de 5% à 12% du montant investi. Seule solution pour les amortir, concevoir ce placement dans une optique de long terme.

C’est-à-dire conserver ses parts au moins dix ans. Oubliée, donc, la légère déception de 2008 avec « seulement » 5,74% de hausse, les SCPI continuent à jouir de la faveur des investisseurs particuliers. En atteste une collecte globale de 869 millions d’euros, en léger recul par rapport à l’année précédente. Et un marché secondaire qui, lui aussi, se porte bien avec quelque 385 millions d’euros de transactions, en augmentation de 11,3%.

Les SCPI Scellier en vedette, Pour autant, si le succès de ce placement ne se dément pas, ce sont les SCPI spécialisées dans le logement qui tirent leur épingle du jeu, enregistrant en 2009 une collecte historique de 490 millions d’euros. Soit une hausse de 201% par rapport à 2008.
Principales responsables de cette augmentation sans précédent, les SCPI Scellier, rendues attrayantes par l’avantage fiscal qu’elles proposent, constituent à elles seules 95% de la collecte totale. «En achetant des parts de SCPI Scellier plutôt que des appartements entiers, on peut ainsi mobiliser une somme modique pour l’investir dans un patrimoine immobilier vaste avec un risque diversifié, et géré par des professionnels. C’est la force de la mutualisation », analyse Daniel While.

Car, à l’image du dispositif Scellier classique, les personnes physiques qui souscrivent au capital initial ou aux augmentations de capital d’une SCPI bénéficient d’une réduction d’impôt étalée sur neuf ans et égale à 25% du prix d’acquisition. Et ce dans la limite de 300.000 € par an. Ce taux de réduction passe à 20% pour les investissements réalisés en 2011 et 2012. Un avantage fiscal d’autant plus séduisant qu’il est accordé au titre de l’année de souscription des parts et non à compter de la date d’achèvement de la construction, comme c’est le cas lors d’un achat Scellier en direct.

les SCPI classiques délaissées

Quant aux SCPI « classiques », sans les bouder complètement, les particuliers préfèrent faire preuve de prudence. Et c’est donc 379 millions d’euros qui ont été consacrés à ces produits. Un chiffre en nette diminution (– 46,7%) par rapport à 2008.Mais si les SCPI «murs de magasins » ont limité la chute avec un recul de seulement 21%, les SCPI classiques diversifiées ont, elles, beaucoup plus souffert du désintérêt des investisseurs avec un effondrement de la collecte de 62%. Un recul à apprécier « dans le contexte général d’aversion au risquemanifestée par les épargnants par rapport aux produits d’épargne de long terme sans garantie de capital », tempère l’Aspim.

Contact

Patrice Fleco
Spécialiste en défiscalisation et investissement
Adresse 128 avenue de Plessy 75009 Paris
patrice.fleco(a)orange.fr

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Aujourd’hui l’environnement et devenu un des sujets inévitables, l’énergie solaire photovoltaïque s’impose comme une des meilleures solutions alternative a l’après pétrole.

Faire équiper sa maison de panneaux solaires est un geste éco-citoyen qui présente de nombreux avantages. Particuliers, comme entreprises ont la possibilité de devenir producteur d’électricité et de revendre cette dernière à un prix avantageux, bénéficiant ainsi de revenu financier garantie pendant 20ans pouvant allée jusqu’à 1900€ par an.

L’administration fiscale aide les particuliers dans leur investissement par le biais d’un crédit d’impôts de 50 % calculé sur le montant TTC du matériel, à hauteur de 8000 euros pour une personne seule et 16 000 euros pour un couple a cela s’ajoute 400€ par enfant à charge cela permet dans bien des cas de financer une bonne partie de l’installation.

Hipsun, société basée à St Martin d’hères en région Grenobloise, a déjà réalisé de nombreuses installations photovoltaïques depuis sa création. Le sucée rencontré par Hipsun s’explique par la maitrise totale de l’ensemble des projets (projet clé en main : étude de faisabilité, financement, gestion des démarches administratives, installation, accompagnement après vente).
Les installations photovoltaïques Hipsun sont réalisées par des professionnels de la pose et de la toiture, garantissant ainsi une qualité optimale en termes d’étanchéité et donc de durabilité. Car votre installation doit fonctionner pendant 20 ans, les matériaux et produits proposés ont été sélectionnés en fonction de leur productivité, de leur espérance de vie ainsi que de leur provenance.

Les panneaux photovoltaïques, les onduleurs, tout comme les kits d’intégration proposés par Hipsun, ont tous été soumis à de nombreux tests et tout le matériel a reçu l’avis technique du centre scientifique du bâtiment (CSTB) garantissant ainsi une excellente fiabilité des matériaux proposés. De plus Hipsun et certifié QualiPv, reconnaissance du monde de l’énergie photovoltaïque, et garantie de compétence.

MARCONE Vanessa.

www.hipsun.fr

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Une installation photovoltaïque représente dans la plupart des cas un très bon investissement. Un investissement pour la planète et le futur, mais aussi un véritable produit financier qui s’avère être très rentable, pour les particuliers, comme pour les entreprises.

En effet, les tarifs d’achats de l’électricité photovoltaïque ont été fixés et seront maintenus inchangés jusqu’en 2012 (une formule d’indexation dégressive des tarifs sera mis en place à partir de 2013).

Les installations photovoltaïques intégrées au bâtiment, bénéficierons toujours du tarif de

60,2 c€/kWh, tarif le plus élevé au monde. Seuls les installateurs photovoltaïques comme Apesud, favorisant les solutions architecturales et esthétiques les plus accomplies et œuvrant dans le respect de la réglementation et des règles de l’art, seront à même d’effectuer ce type d’installation.

Les installations photovoltaïques avec intégration simplifiée au bâtiment, bénéficierons d’un nouveau tarif de 45c€/kWh, ce tarif étant réservé aux installations supérieurs à 3kWc (soit environ 30m² de panneaux). Ce nouveau tarif est mis en place afin de développer le solaire sur les bâtiments professionnels.

Les installations aux sols bénéficierons toujours du tarif de 32,8c€/kWh, avec toutefois des variations de tarifs allants de 32,8c€/kWh à 39,4 c€/kWh en fonction de l’ensoleillement de la région.

L’exploitation de l’énergie solaire, via la mise en place d’installations photovoltaïques reste un des meilleurs investissements possibles. Le gouvernement met l’accent sur la qualité, poussant ainsi les acteurs du marché solaire comme Apesud, société certifié BDPV depuis sa création en 2007, ayant réalisée plus de 200 installations, proposant du matériel européen de qualité reconnue et dont le savoir-faire n’est plus à démontrer.

Pour plus d’informations sur cette société : http://www.apesud.fr

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Vous trouvez que vos factures d’électricité sont trop élevées ? Pas de panique, il existe des solutions pour réduire de manière considérable ses dépenses d’électricité. Ces solutions sont les énergies renouvelables.

En effet, il existe de nos jours un grand nombre d’énergies renouvelables provenant de plusieurs sources naturelles comme le soleil, le vent ou encore la chaleur de la Terre. Ces énergies représentent les énergies de l’avenir dans le sens où ces énergies sont inépuisables et où leur potentiel est immense.

Malheureusement, de nos jours, ces énergies sont sous-exploitées puisqu’elles représentent seulement 20% de la consommation mondiale d’électricité.

Les intérêts à utiliser ce type d’énergie sont multiples, tant économique qu’écologique. Etant donné que ces énergies sont inépuisables, elles vous permettront de réduire considérablement vos coûts d’électricité. De même, l’utilisation de ces énergies contribuera à réduire l’effet de serre de notre planète notamment en réduisant les rejets de gaz carbonique dans l’atmosphère.

Les énergies renouvelables les plus utilisées et les plus réputées de nos jours sont l’énergie solaire photovoltaïque (qui provient de la conversion de la lumière du soleil en électricité par l’intermédiaire de cellules photovoltaïques), l’énergie solaire thermique (qui provient de la lumière du soleil et qui permet de chauffer son eau sanitaire), l’énergie éolienne (qui provient de la force du vent) et les pompes à chaleur (qui permettent de capter la chaleur de l’extérieur pour la restituer, encore plus chaude, à l’intérieur).

Pour en savoir plus sur ces énergies, vous pouvez visiter le site www.guide-energie.fr qui est un site exclusivement réservé aux énergies renouvelables. Ce site vous propose également d’être contacté par une société spécialisée en énergies renouvelables afin de vous conseiller et vous guider vers la meilleure solution qui s’offre à vous.

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Par ce fait, sans pour autant ignorer l’existence d’une demande croissante d’énergie, le Centre Régional de l’Habitat, s’investi dans ce challenge comme premier organisme installateur en France de panneaux photovoltaïques, ouvrant tous les droits aussi bien d’Etat, administratifs, techniques et financiers, et donc d’agir concrètement pour sauvegarder notre environnement par la mise en avant des technologies de production d’énergies non polluantes et renouvelables, en assimilant ainsi un investissement rentable à un acte de citoyenneté.

S’impliquer au développement en permettant à chacun de participer … et même de gagner de l’argent, sans endettement en faisant valoir leurs droits, le CRH s’en occupe.

Principe du photovoltaïque :
Transformation de la lumière solaire en électricité par une installation de panneaux photovoltaïques. L’engagement fort du citoyen (la baisse des émissions mondiale de CO2) et les aides de financement accrues (autofinancement et défiscalisation) le courant produit constitue une source de revenus supplémentaires immédiate, l’énergie propre créée est revendue en totalité à EDF à un tarif très intéressant.

L’offre du CRH propose aux particuliers et professionnels une installation sans sous-traitance de panneaux photovoltaïques, alliant qualité, fiabilité et sécurité. Basé au sein même de son département l’entreprise qui possède déjà plusieurs centaines d’installations à son actif compte actuellement plusieurs agences, pour un service et un suivi encore plus poussés.
Le CRH a pour objectif de poursuivre son extension sur tout le territoire pour atteindre plus d’agences générant plus d’emplois à la fin de l’année 2010!

Roland SZASZ , cadre ingénieur au CRH et écologiste convaincu, mène avec passion son combat pour une énergie propre et s’engage à parrainer par une offre exceptionnelle, une isolation écologique pour chaque installation posée.

N’hésitez pas à nous demander une étude gratuite et personnalisée pour toute installation de panneaux photovoltaïques.

www.centre-regional-habitat.com
Centre Régional de l’Habitat

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· Le taux de réduction d’impôt

Si pour les investissements réalisés en 2009 et 2010, le taux de réduction d’impôt est maintenu à 25% ; les investissements « Scellier » réalisés en métropole, voient leur taux de réduction d’impôt progressivement diminué à 15 % en 2011 et 10 % en 2012 (au lieu de 20%).

Pour les investissements réalisés en 2011 et 2012, la loi de finances pour 2010 prévoit cependant un bonus pour les logements conformes au label bâtiment basse consommation énergétique (BBC) : les taux de réduction d’impôt sont alors majorés de 10 points, soit 25 % en 2011 et 20% en 2012.

· Non-cumul de la loi « Scellier » et du PLS

L’article 82 de la loi de finances pour 2010 interdit le cumul entre le dispositif « Scellier » et le prêt locatif social (PLS).

· Le dispositif « Scellier en zone C »

Le zonage de la réduction d’impôt est assoupli par la l’article 83 de la loi de finances pour 2010. Les logements situés en zone C pourront bénéficier de la réduction d’impôt à condition que la commune ait reçu un agrément spécifique délivré par le ministre du logement. Cet agrément sera délivré en fonction des besoins en logement de la commune.

www.kpmfinance.com

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Des changements décisifs en 2009

Fidéliser nos collaborateurs
Audit et Solution est conscient que pour vous apporter les meilleures solutions en matière de produits de placements et de défiscalisation, il est nécessaire de fidéliser nos collaborateurs. Parce que l’efficacité de notre expertise et de nos audits est d’abord fondée sur celle de nos ressources, nous avons décidé d’ouvrir notre capital à certains collaborateurs du groupe. Une relation gagnant-gagnant qui permet à tous de s’épanouir et de vous apporter une attention et des réponses de qualité.

Intégrer des partenaires de qualité

En 2009, votre confiance a permis à notre société d’évoluer en SAS et d’intégrer 3 nouveaux associés.
Parmi ces nouveaux associés de qualité, la SARL DOPEA nous a rejoint le 29 octobre et va prendre la direction de la production immobilière.

Apporter des solutions globales pour la création et la gestion de votre patrimoine.

Dans un contexte flou et peu rassurant qui hésite entre la sortie de crise et le retour à la croissance, vous avez besoin d’un conseil immobilier qui vous propose des solutions de création et d’investissement de patrimoine à la fois transparentes, pertinentes, efficaces et surtout 100% adaptées à votre situation.
Plus que jamais en 2009, Audit & Solutions a fait profiter à ses clients de sa conception globale du placement. Grâce à un choix étoffé de solutions de placements immobiliers, et mobilier via sa filiale Financière AUDIT et Solutions, le groupe Audit et Solutions séduit à la fois des particuliers qui souhaitent investir pour la première fois et des particuliers déjà actifs sur les marchés et désireux de diversifier leurs placements ou qui recherchent un conseil mature.

Les objectifs d’Audit et solutions sont simples et clairs :
- Vous aider à réduire vos impôts en profitant des avantages fiscaux consentis par l’Etat sur l’investissement locatif
- Vous permettre de devenir propriétaire sans apport grâce à des solutions de crédit bancaire qui financent l’intégralité de votre investissement immobilier.
- Vous conseiller et vous assister dans la création de votre patrimoine en misant sur les atouts de l’immobilier qui demeure l’un des placements les plus sûrs et les plus rentables à terme.
- Vous offrir l’opportunité de bien préparer votre retraite en vous faisant bénéficier de revenus complémentaires.

Les perspectives 2010 pour Audit & Solutions

Pour l’essentiel, la croissance de notre groupe se fera en interne. Pour être plus proche de nos clients et rencontrer les futurs acquéreurs, Audit et Solutions a choisit de faire évoluer des consultants performants en leur confiant de nouvelles filiales. En 2010, nous projetons de vous faire bénéficier des avis de nos experts en région PACA, Sud-Ouest ou encore, par exemple, dans le nord de la France.

Toutes nos équipes vous souhaitent une très bonne année 2010.

Audit et Solutions : une année 2009 riche en changements fructueux.

Pour 2010 de belles perspectives de croissance et toujours la volonté de vous apporter les meilleures solutions pour la création ou la gestion de votre patrimoine.

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Adoptée par le gouvernement afin de redonner un coup de fouet à l’investissement locatif, le

dispositif Scellier a connu un engouement quasi immédiat depuis sont lancement en début d’année 2009. La facilité de compréhension de ce nouveau mécanisme fiscal y est pour beaucoup. En effet, contrairement à ces prédécesseurs, les dispositifs Borloo et Robien, nous ne parlons plus d’amortissement mais d’une simple réduction d’impôts plus qu’avantageuse quelque soit votre tranche d’imposition.

Après quelques mois d’exploitation, les professionnels de l’immobilier s’accordent pour affirmer que la loi Scellier a très fortement contribué à l’augmentation de la vente de logements neufs durant les deux premiers trimestres 2009 et ce malgré le contexte de crise.

D’ailleurs, nous sommes actuellement dans un contexte idéal pour investir dans l’immobilier locatif d’autant que les différents indicateurs du marché sont au beau fixe :

- les prix de l’immobilier atteignent leur plancher : si vous vous attendez encore à une baisse significative, vous risquez d’être déçus.

- les taux d’intérêts sont au plus bas : nous constatons que les barèmes des taux d’emprunt sont à la baisse d’une manière générale. En tant qu’investisseur, vous pouvez vous réjouir de pouvoir profiter de ces taux exceptionnellement bas.

- L’indice de référence des loyers indique une tendance à la hausse ce qui vous laisse entrevoir des perspective de rendement intéressantes.

En conclusion, tous les paramètres sont réunis pour défiscaliser dans des conditions optimales.

N’hésitez pas à consulter le site Guide-loi-scellier.fr qui vous permettra de réaliser une

simulation scellier en ligne (service gratuit confidentielle et sans engament de votre part). Ce site vous donnera également toutes les informations nécessaires pour envisager de manière sereine un investissement avec la loi Scellier.

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2010 apporte trois nouveaux sites au cabinet AMFF. Ceux-ci sont toujours dédiés aux avantages fiscaux puisque 2009 a apporté de nombreuses évolutions en termes d’avantages fiscaux avec la mise en place des lois Scellier Bouvard et Jego. Celles-ci permettent de devenir propriétaire dans des conditions fiscales différentes mais très rentables…Le cabinet AMFF a donc choisi de mettre en ligne trois nouveaux sites d’information. Ceux-ci visent à rendre ces dispositifs d’investissement immobilier encore plus accessibles à tous avec des outils toujours plus pratiques : jego-immobilier.fr, immobilier-loi-bouvard.fr, investissement-programme-scellier.

Grâce à ces sites, chacun peut dès à présent retrouver des informations simples et claires sur une loi ou sur un nouveau dispositif de réduction d’impôts. D’ailleurs, des conseils sont publiés régulièrement au travers d’articles et dossiers. Les investisseurs auront la possibilité de poser une question au dirigeant d’AMFF et de demander un accompagnement gratuit sur leur investissement. Petite nouveauté, les mini-sites dédiés à la loi Scelllier et à la loi Bouvard proposent un diagnostic interactif de son investissement sur simulateur. Tout cela gratuitement.

Comment s’y retrouver et faire le meilleur choix d’investissement ? Les trois nouveaux mini-sites apportent une réponse avec un contenu complet et des outils efficaces, notamment avec la carte interactive. Il est possible de repérer instantanément les différents programmes disponibles en loi Scellier, Bouvard ou Jego.

Pour plus d’infos : immobilier-bouvard.fr, jego-immobilier.fr, investissement-programme-scellier.com.

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Cette information peut paraître anodine et légère à côté des autres informations plus sérieuses publiées en 2009 mais nous souhaitions commencer l’année 2010 par ce récent constat…sous forme de carte vœux !

Si l’on compare les recherches sur internet et les questions qui nous sont posés sur notre site, nous constatons qu’environ 20% des internautes orthographient mal la « Loi Scellier ».

Environ 15% l’orthographient « Loi Sellier » – sûrement en référence à l’assise et aux chevauchées courageuses du député François Scellier au niveau du parlement pour promouvoir sa loi et maintenir ainsi la relance économique du secteur de la promotion immobilière.

Et environ 5% l’orthographient « Loi Cellier » – peut-être en espérant que cette loi oblige l’adjonction d’une cave adaptée à la conservation et au vieillissement du vin au logement acquis auprès des promoteurs.

Que vous l’orthographiez « Loi Sellier » ou « Loi Cellier », vous bénéficierez encore de 25% du montant du bien acquis sous forme de réduction d’impôt étalée sur 9 ans pour tout investissement réalisé en 2010.

Encore merci député François Scellier pour votre engagement et milles excuses au nom des internautes qui écorchent tous les jours votre nom. Nous vivons une époque moderne ou tout va de plus en plus vite !

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