Comment répondre à ses deux problématiques ? Acheter pour mettre en location, cela paraît simple, mais il y a un investissement financier important à prendre en compte. Par conséquent, pour aider les individus dans leurs démarches d’acquisitions immobilières, le Gouvernement a créé la loi de Robien pour la métropole et la loi Girardin pour les DOM TOM.

Il s’agit de lois de defiscalisation. Cela veut dire qu’on a la possibilité d’utiliser directement l’argent de nos impôts pour financer des projets personnels, ayant un intérêt pour la collectivité. Donc, grossièrement, si on contracte un emprunt afin de financer l’achat d’un bien destiné à la location en Guyane, par exemple, celui-ci sera remboursé par nos loyers mensuels, par notre épargne, mais aussi, et dans une partie non négligeable, par les économies d’impôts qu’on va réaliser !

La loi Girardin permet une réduction d’impôt de 22% à 45% voire plus sous certaines conditions. En effet, le mécanisme de cette loi est très simple. L’investisseur achète un bien immobilier neuf et s’engage dans les six mois qui suivent l’achat à l’occuper en tant que résidence principale soit par un locataire, soit lui –même pour une durée minimale de cinq ou six ans.

Le dispositif Girardin fait l’objet d’un plafonnement de la réduction d’impôt. En 2011, il s’agit de la somme la plus élevée entre 36 000E ou 13% des revenus bruts.

L’épargne immobilière au cœur d’une stratégie d’investissement anti-crise

Selon Cerenicimo, au-delà du simple aspect défiscalisant, l’épargne immobilière constitue une stratégie d’investissement particulièrement adaptée à l’environnement macro économique actuel marqué par deux risques majeurs que constituent un choc systémique et le retour d’une inflation forte. « Dans le contexte actuel de crise de la dette souveraine, il est probable qu’apparaisse une inflation forte, précise Benjamin Nicaise, Président de Cerenicimo. Cette hypothèse est chaque jour plus crédible, la BCE intervient en effet depuis plusieurs mois sur le marché de la dette souveraine. Elle rachète les obligations d’Etats en difficulté pour éviter une flambée des taux obligataires. Si cette politique du pompier est parfaitement légitime, elle risque à moyen terme de générer une inflation importante en raison de l’augmentation de la masse monétaire, alors même que l’économie reste atone. » Dans un tel schéma, les déceptions pour les épargnants ayant misé sur des placements de taux risquent d’être nombreuses. Quoi de mieux, dans ces conditions qu’un actif immobilier pour préserver son patrimoine ? En effet, les revenus de l’épargne immobilière sont pour partie corrélés à l’inflation. « Ce n’est pas un hasard si les grandes fortunes possèdent de la « pierre », s’exclame Benjamin Nicaise, elles savent depuis longtemps que cet actif constitue un rempart contre l’inflation ». Par ailleurs, l’immobilier est un actif tangible répondant à un besoin fondamental, qui présente aussi l’avantage d’être résilient. En cas de choc économique majeur, il ne disparaît pas. Si sa valeur peut être passagèrement impactée, il continue à produire des revenus, et tôt ou tard, lorsque la situation économique se normalisera sa valeur progressera de nouveau.

Plus qu’une valeur refuge, un actif performant

L’immobilier est le plus souvent cantonné au rang de valeur refuge, bien plus que cela, il s’impose comme un actif performant. Cerenicimo précise, à ce titre, que la performance d’un support se juge en prenant en compte les deux composantes du couple rendement/risque. Dans cette perspective, l’immobilier devance bien d’autres placements. L’investissement meublé sous statut LMNP offre une rentabilité moyenne d’environ 4,50 % brut. Réalisée dans le cadre d’un bail commercial, la quasi-totalité des charges est assumée par le gestionnaire, ce qui permet à l’investisseur de bénéficier d’une rentabilité nette de 4,35 à 4,50 % en moyenne. Les supports proposés dans ce cadre (EHPAD, résidences séniors, de tourisme, affaires ou étudiantes) étant spécifiques, ils impliquent de la part des exploitants une rentabilité supérieure à celle pratiquée en immobilier classique. L’investissement classique nu en dispositif Scellier s’impose comme le support immobilier grand public, il affiche comme évoqué ci-dessus, une rentabilité plus faible, de l’ordre de 3,6 % brut, de laquelle il faudra déduire environ 25 % de charges (gestion locative, assurances, charges de copropriété, frais de relocation, carence, entretien) pour aboutir à une rentabilité nette de 2,70 %.

Une approche patrimoniale et gestion experte pour bien choisir son support

« Si l’immobilier est pertinent dans le contexte actuel, encore faut-il bien choisir son support », précise Benjamin Nicaise, Président de Cerenicimo. Un placement immobilier ne se décide pas sur un coup de tête. Il fait appel à une réflexion très fouillée en amont. Le prix du logement est-il corrélé à son environnement, à sa qualité ? Le niveau de loyer tient-il parfaitement compte du marché local et de son évolution à court ou moyen terme ? En d’autres termes, il convient de mener une double approche patrimoniale et locative. Patrimoniale d’abord puisque la pertinence d’un investissement se jauge notamment à l’aune des perspectives de valorisation patrimoniale. Pour qu’elles existent, le couple emplacement/prix d’achat doit être scruté à la loupe. Selon Cerenicimo, la comparaison du prix d’acquisition d’un bien avec sa valeur hypothécaire est l’un des indicateurs à prendre en compte. Sur le volet gestion ensuite, l’investisseur doit être animé par l’objectif central que constitue la maximisation de son rendement réel. Pour y parvenir, il devra veiller sur un support meublé à la cohérence du niveau de loyer, à la qualité du gestionnaire, du montage juridique et à la répartition des charges.

Cerenicimo, pour un référencement sans concession

Plate-forme immobilière dédiée à l’investissement immobilier, Cerenicimo a placé plus de 32 000 logements depuis sa création en 1995 et pas moins de 5 000 rien que l’année dernière. Ce succès, le groupe le doit à une approche qui va bien au-delà de la simple sélection de produits immobiliers dont l’unique raison d’être serait l’économie d’impôt. Son référencement sans concession s’appuie avant tout sur la méthode des scores. Chaque support fait l’objet d’une analyse multi critères experte. Au niveau patrimonial, l’analyse porte sur la compétitivité des prix, la croissance du marché immobilier, le type d’actif (résidence seniors, résidence d’affaires, de tourisme, étudiants). La qualité du programme est également étudiée de très près (architecture, foncier, aménagements intérieurs, équipements et services, performances énergétiques…). Enfin, pour forger son jugement, les atouts de la ville sont également passés au crible : projets de développement, accessibilité, évolution urbanistique et démographique… Au niveau gestion pour les supports meublés, l’expérience du gestionnaire (ancienneté, savoir-faire, taille du parc de résidences), sa solidité financière (chiffre d’affaires, performances financières, part des loyers sur chiffre d’affaires) et son rayonnement commercial (partenariats commerciaux, notoriété) constituent des critères déterminants. « Pour conclure, précise Benjamin Nicaise, le choix d’un support immobilier ne s’improvise pas, il ne peut se réduire à sa seule composante fiscale. Cerenicimo a choisi son camp et défend la notion d’épargne immobilière, basée sur une vision experte et à long terme. »

Nouvelle étape pour les Sofica (sociétés pour le financement de l’industrie cinématographique et audiovisuelle). Une fois que le ministère du Budget, le CNC (centre national du cinéma) a fixé l’enveloppe de collecte de ces véhicules de placements, à 63,07 millions d’euros, il fallait obtenir le visa de l’AMF (Autorité des marchés financiers) pour faire appel public à l’épargne. Sur les douze Sofica « agréées » par Bercy, onze viennent d’obtenir leur visa, le dossier de la Sofica Cofimage 24 étant encore à l’étude à l’AMF. Prévu le vendredi 4 novembre, le chat dédié à la défiscalisation traitera notamment des Sofica. Posez vos questions.
Jusqu’à 43% de réduction d’impôt sur le revenu

Attractif de prime abord, dans ce contexte de durcissement de la fiscalité des personnes physiques, les Sofica ne présente pas que des avantages. Dans la notice d’information, l’AMF avertit que « l’investissement en Sofica comporte un risque en capital ». Il est toujours possible de souscrire des parts d’une ou de plusieurs Sofica, dans une optique de diversification. Et ce, dans sa banque ou par l’intermédiaire d’une plateforme de distribution de produits financiers, accessible notamment par Internet.

Sur le plan fiscal, les sommes versées pour souscrire en numéraire au capital d’une Sofica procurent une réduction de 36% de l’impôt sur le revenu, retenues dans la double limite de 25% du revenu net global et de 18.000 euros par foyer fiscal. La vocation des Sofica consiste à apporter un financement pour la production de films, ce qui constitue déjà une activité aléatoire car il est difficile de prévoir le succès des films.

C’est cette démarche maîtrisée, associée à la qualité des produits immobiliers proposés, qui garantira l’efficacité et la rentabilité de votre projet : facilité à trouver des locataires, plus value à la revente, confort du logement.

Un site internet complet pour comprendre la défiscalisation

Si la vocation première d’Immobilier Defisc est de vous accompagner dans un projet d’investissement, nous n’avons pas pour autant oublié notre devoir d’information. Les dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement évoluent régulièrement. Il est donc impératif de se tenir au courant, et de comprendre le fonctionnement des leviers qui vous permettront, d’alléger votre déclaration d’impôts.

Le site internet Immobilier Defisc se veut donc avant tout informatif. Au travers de fiches pratiques, vous pourrez, par exemple, en savoir plus sur les étapes d’un investissement locatif réussi, ou sur les avantages pour investir dans des résidences de services. En parallèle, une rubrique actualité vous tiendra au courant des dernières évolutions des lois, ainsi que des normes nécessaires pour profiter des mesures incitatives du gouvernement (BBC entre autres).

Enfin, le site Immobilier Defisc est un véritable tremplin pour démarrer votre projet. Nous vous présentons notre sélection de programmes immobiliers, classés par région, si vous avez déjà une ligne conductrice pour votre défiscalisation. Afin de vous aiguiller un peu plus dans votre recherche, Immobilier Defisc vous propose également un simulateur gratuit et sans engagement, afin d’estimer votre réduction d’impôts dans le cadre d’un investissement en loi Scellier.

Investir dans l’immobilier | Immobilier Defisc

Cité de l’art de vivre méditerranéen par excellence, Perpignan est une ville parmi les plus dynamiques de la région Languedoc-Roussillon. De par sa situation, la ville permet de rayonner facilement entre Montpellier, Toulouse, Barcelone, Paris (3 à 5 liaisons avec Orly)… Les premières plages sont à 10km et les pistes de ski à 80km. De quoi satisfaire l’ensemble de la population, en constante augmentation.

C’est dans un quartier résidentiel, à deux pas du centre-ville, que se construit le programme immobilier neuf. Vous pourrez ainsi profiter, à pied, du charme et du dynamisme de la ville, ainsi que de tous les équipements dont elle dispose : galerie marchande, Poste, Mairie annexe, établissements scolaires, sportifs et culturels, quais de la Basse, centre médical…

« Ligne Indigo » vous propose des logements neufs (T2 à T4) au confort optimal, économes en énergie et respectueux de l’environnement. La résidence neuve a en effet obtenu le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) grâce à des installations performantes et à des matériaux de qualité (isolation phonique et thermique renforcée, de même que l'isolation de la façade, production d’eau chaude sanitaire par panneaux solaires, orientation optimale…)

Pour rappel, au Premier Janvier 2011, l’investissement dans un bien immobilier éligible à loi Scellier BBC permettrait de bénéficier de 22,5% de l’investissement en réduction d’impôt sur 9 ans (dans la limite de 300 000€ d’investissement).

L’investissement en loi Scellier BBC Intermédiaire permettrait quant à lui de bénéficier de 34,5% de l’investissement en économie d’impôt sur 15 ans (également plafonné à 300 000€), sous conditions d’un plafond de loyer et de ressources des locataires.

Achat Loi Scellier

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Investir dans l’immobilier | Immobilier Defisc

Vous voulez vous constituer un patrimoine, gérer votre patrimoine ou en harmoniser les statuts ? Defisc info est la pour vous. Consultez des informations exhaustives sur toutes les lois de défiscalisation, prenez contact avec un conseiller ou établissez un diagnostic en ligne immédiat. Profitez aussi de nos plans immobiliers tout compris.

• Defisc Info

Très belle réalisation sur la plage de Friar’s Bay avec vue mer imprenable, Appartements du 2 pièces au 3 pièces de 224 640 € à 308 340 €.

La Résidence Sunset Paradise à Saint Martin est éligible au dispositif de défiscalisation Girardin et de défiscalisation Scellier Outre-mer.

La résidence Sunset Paradise est composée de 13 appartements.

Chaque appartement dispose de plans étudiés de sorte que les séjours ont tous une vue mer imprenable ; de plus chaque appartement en rez-de-jardin bénéficie d’un droit de jouissance privatif de son jardin, planté d’essences locales type Bougainvilliers, cocotiers…

Situé sur la plage de Friar’s Bay, l’une des plus belles plages de Saint Martin.

Friar’s Bay bénéficie d’une excellente réputation pour les habitants de Saint Martin, offrant à la fois un cadre de vie hyper convivial et une proximité directe avec le principal pôle économique de l’ile, évitant en cela les embouteillages pour y accéder.

Kpm Finance : spécialiste de la défiscalisation immobilière outre-mer.

KPM Finance a sélectionné ce programme immobilier pour son emplacement privilégié au bord de la mer des caraibes et pour son excellent rapport qualité / prix.

Retrouvez tous les conseils pour réussir votre opération de défiscalisation immobilière : www.kpmfinance.com

• Défiscalisation immobilière
• Défiscalisation 2010 : Résidence Sunset Paradise

Loi Scellier : comment ça marche ?

La loi Scellier s’adresse à toute personne ayant investi dans un logement neuf, et qui s’engage à le louer pendant au moins 9 ans. Elle propose deux options fiscales, à savoir le Scellier classique et le Scellier social. Ces options se distinguent au niveau de la durée de l’engagement et des avantages applicables. Le Scellier classique se déroule uniquement sur une période de 9 ans. Quant au Scellier social, cette durée peut être prolongée sur 15 ans, et s’applique aux engagements qui respectent un plafond de revenu pour le locataire, en plus du plafond de loyer commun aux deux formules. En contrepartie, le propriétaire bénéficie en plus d’une déduction de 30% sur les loyers perçus, et d’un taux supérieur de défiscalisation pour la période d’engagement supplémentaire. La loi Scellier agit également en faveur des normes de constructions BBC (Bâtiments Basse Consommation). Elle octroie notamment des taux de défiscalisation plus intéressants pour ce type de logements.

Les premiers taux de défiscalisation applicables à la loi Scellier

Par rapport aux autres lois de défiscalisation (Robien et Borloo par exemple), la loi Scellier offre des taux particulièrement intéressants. Initialement, elle offre une réduction d’impôt linéaire de 25% pour le Scellier classique, taux qui peut aller jusqu’à 37% pour le Scellier intermediaire. Cette défiscalisation est effective pendant toute la durée de la location, pour tous les biens immobiliers construits ou acquis entre janvier 2009 et décembre 2010. Pour l’année 2011, elle prévoit un taux de réduction d’impôts planché de 25% pour les logements conformes aux normes BBC, contre 20% pour les biens qui ne respectent pas ces normes. Pour 2012, cette défiscalisation passe à 15% pour les biens immobiliers respectant les normes de constructions BBC, contre 10% dans le cas contraire. Jusqu’ici, les élus ont laissé ces taux de réduction inchangés, mais tout laisse à croire que ces taux seront modifiés. D’ailleurs, pour les nouvelles acquisitions ou constructions immobilières de 2011, la loi Scellier prévoit déjà de nouveaux taux.

Les futurs taux de défiscalisation de la loi Scellier

Pour cette année 2010, les conditions de la loi Scellier sont maintenues. Le taux de défiscalisation reste le même, que ce soit pour les logements aux normes BBC ou non. Par contre, la loi Scellier va être remaniée pour les acquisitions et constructions de 2011 et 2012. Les futurs taux seront revus à la baisse, en particulier pour les biens immobiliers non conformes aux normes BBC. Par conséquent, pour 2011, ces logements ne bénéficieront plus que de 15% de réduction d’impôts. Malgré tout, cette défiscalisation demeure intéressante, et permet d’économiser jusqu’à 5.000 euros par an pour un investissement de 300.000 euros. Par contre, les logements répondant aux normes BBC vont voir leur taux de défiscalisation s’améliorer jusqu’à 25% pour toute acquisition ou construction achevée en 2011, et à 20% pour celles de 2012. Ainsi, le respect des normes BBC deviendra une condition primordiale pour bénéficier des meilleures conditions de la loi Scellier. L’acquisition de ce type de logements est alors à privilégier pour tout investissement immobilier prévu à partir de cette date. En attendant, il reste encore quelques mois pour profiter des conditions initiales de la loi Scellier.

Autres nouveautés de la loi Scellier

A part ces changements de taux, des modifications sur les zones Scellier figurent parmi les nouveautés probables de la loi Scellier. En effet, si la loi initiale privilégiait les zones A, B1 et B2, en excluant la zone C, les élus de cette dernière font pression pour que leurs localités soient éligibles. Il est alors fort probable qu’à partir de 2011, les communes de la zone C aient la possibilité de profiter des avantages Scellier sous réserve d’une dérogation spéciale du Ministère du Logement, accordée aux communes qui présentent un marché immobilier favorable à la loi Scellier,. Cela sous entend notamment un marché sans risque de déséquilibre. Dans tous les cas, cette année 2010 reste le meilleur moment pour bénéficier des taux de réduction d’impôts les plus importants.

N’hésitez donc pas à profiter des derniers mois qui vous restent, pour investir dans les meilleures conditions de la loi Scellier, !

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