Défiscalisant

Applicable depuis mars 2009, la loi Bouvard-Censi procure aux investisseurs ayant le statut Loueur en Meublé Non Professionnel, tous les avantages de la loi Scellier 2009. Cette nouvelle solution de placement vous permet donc de réduire vos impôts sur le revenu à hauteur de 25 % du prix investi dans un logement meublé neuf.

L’amendement Bouvard est particulièrement profitable pour vous en tant qu’investisseur en immobilier locatif si vous souhaitez acquérir un appartement dans une Résidence avec Services entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012.

Avec un abattement correspondant à 25% du prix de votre acquisition, la loi Bouvard vous accorde une réduction d’un montant de 75 000 euros répartis sur 9 ans soit jusqu’à 8 333 euros de réduction par an. Le taux de réduction passe à 20% pour les achats effectués en 2011 et 2012.

Parmi les autres avantages fiscaux de taille de la loi Bouvard : la récupération de la T.V.A ayant grevé l’acquisition (soit 19,6% d’économie en plus), vos revenus sont garantis par bail commercial ferme d’une durée de 9 ans et la gestion locative est totalement prise en charge par l’exploitant de la résidence. D’autre part, si le montant de la réduction d’impôt est supérieur au montant de l’impôt que vous devez payer, vous pouvez reporter le solde restant sur les six années suivantes.

Contrairement à la loi Scellier qui est limitée à une opération par an et par investisseur, vous pouvez également faire plusieurs investissements par an. Investir en Bouvard paraît donc tout aussi intéressant qu’un investissement Scellier d’autant plus que le dispositif Bouvard n’impose ni zonage (pas de contrainte géographiques pour investir) ni plafonds de loyers (pas de contraintes particulière pour fixer le montant du loyer que vous allez percevoir).

Les investissements concernés par la loi Bouvard sont les résidences avec services (Accueil, petits-déjeuners, fourniture de linge, ménage des logements) pour étudiants, les résidences de tourismes classées, les résidences de santé publiques, ou encore les résidences pour personnes âgées ou handicapées type EHPAD (Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes).

Nous vous invitons à faire une étude comparative en ligne gratuite, confidentielle et sans engagement. Cette étude proposée par le site lmnp.fr permettra à des experts de la défiscalisation de vous conseiller et de vous accompagner dans votre démarche d’investissement.

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