Défiscalisant

Si 2009 apporta des signes de reprise de l’immobilier locatif grâce au nouveau dispositif de defiscalisation Scellier , l’an 2010 qui échappe de justesse à la nouvelle éco-conditionnalité de la norme BBC, va probablement inciter fortement les investisseurs qui souhaitent y échapper pour 2011.

Le dispositif Scellier mis en vigueur en Janvier 2009 permet dans sa version « classique » aux acquéreurs d’un logement neuf ou à réhabiliter, de bénéficier d’une réduction de 25% de leur investissement (dans la limite de 300 000 €) qu’ils perçoivent sous forme de réduction d’impôts pendant 9 ans.

En prenant également en compte les loyers perçus qui dans la plus part des cas leurs sont garantis, les investisseurs qui ont vite compris l’intérêt de ce dispositif (Acquisition d’un bien immobilier financé à plus de 50 % par leur économie d’impôts et les loyers) se s’y ont tous intéressés de très prêt.

Beaucoup d’entre eux ont lancé leur opération dès 2009 tandis que ceux qui se sont montrés plus patients, au vue de l’état du marché immobilier, ne laisseront sans doute pas l’occasion leur passer sous le nez en 2010, dernière année pour profiter pleinement des avantages de la loi Scellier dont les imeubles non BBC sont encore éligibles.

En effet dès 2011, la nouvelle norme sur les performances énergétiques des immeubles neufs viendra changer la donne en appliquant la réduction d’impôts maximale exclusivement aux immeubles classées BBC (Basse consommation énergétique), et forcément plus chers, tandis que les immeubles non labellisés BBC n’offriront à leurs investisseurs que 15 % d’avantages.

Les années suivantes les avantages fiscaux continueront de baisser, et même pour les immeubles les plus économes en matière énergétique elle passera en Scellier BBC à 20 % en 2012 puis à 15 % en 2013.

Un manque à gagner certains et des contraintes évidement prises en compte par les investisseurs dans le calcul de leur rentabilité locative et qui les pousseront sans doute à faire le pas dès 2010 pour réduire leur pression fiscale.

Malgré le contexte de rarification de l’offre sur le marché du neuf, il revient aux investisseurs d’être très « sélects » et à l’affût des meilleures opportunités, car si l’investissement Scellier est en soi très attractif, son prédécesseur Robien a trop souvent été perçu par ses bénéficiaires comme une opération financière au lieu de l’envisager comme il se devait c’est à dire comme un investissement immobilier à part entière pour lequel il faudra prendre le soin de valider sa localité, l’état de sa demande locative et tous les autres points à vérifier avant d’ investir en immobilier .

Rappelons tout de même que cette nouvelle norme sur les performances énergétiques, pour le verdissement des nouvelles constructions, aura comme principal intérêt de favoriser une croissance durable.