Défiscalisant

Vous venez d’envoyer votre déclaration de revenus ou vous êtes sur le point de le faire par Internet. Vous avez peut-être constaté un déficit foncier reportable, généré par vos opérations immobilières de défiscalisation en cours. S’il n’est pas utilisé, ce déficit sera perdu au bout de 10 ans. Nous vous proposons une présentation du produit SCPI qui vous permet d’utiliser ce déficit et de vous procurer ainsi des revenus totalement défiscalisés.

• Qu’est ce que la SCPI : La SCPI est un organisme de placement collectif qui a pour objet de gérer en location un parc immobilier (immobilier d’entreprise, immobilier d’habitation…). Les porteurs de part de SCPI reçoivent des revenus liés aux loyers générés par la location. La valeur de la part de SCPI, non cotée en bourse, est fonction du marché de l’immobilier.

• Pourquoi souscrire des parts de SCPI Immobilier d’entreprise: Tout au long de la constitution de votre patrimoine, vous avez, entre autre, investi dans de l’immobilier locatif avec l’appui de certaines lois de défiscalisation (loi Robien, loi scellier…). Ces opérations génèrent un déficit foncier reportable sur vos revenus fonciers. Si vous ne bénéficiez pas de revenus fonciers, ce déficit sera perdu au bout de 10 ans. En investissant dans des parts de SCPI vous allez vous créer des revenus fonciers qui ne seront pas fiscalisés. En effet, vos déficits fonciers existants viendront s’imputer sur ces revenus. Vous avez des liquidités placées sur différents supports financiers ? Pourquoi ne pas diversifier la répartition de vos avoirs sur un produit qui vous assure un rendement élevé (5 à 6%), régulier (trimestriel) et entièrement défiscalisé !

• Les atouts de la SCPI Immobilier d’entreprise: La SCPI est une alternative à la détention en direct d’immobilier. Ce placement regroupe de nombreux atouts: – Mutualisation des risques : Plusieurs biens immobiliers composent le capital de la SCPI. Ainsi, la SCPI est moins soumise aux fluctuations du marché. – Facilité de souscription et flexibilité du montant investi : le montant minimum d’une part est de 150 €. Aucun frais annexe ne vient s’ajouter (notaires, assurances, entretien…) – Gestion par des professionnels agréés et contrôlés par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) : leur rôle est de trouver des locataires et de gérer l’ensemble des questions financières de la SCPI (besoins de trésorerie, financement de travaux,…). – Stabilité des locataires : les baux signés sont des baux commerciaux de 3 à 9 ans – La SCPI présente une grande transparence fiscale et permet de bénéficier d’un régime foncier favorable. DAC Patrimoine a sélectionné sur le marché la SCPI qui présente à nos yeux le meilleur rapport entre sécurité et rendement en fonction de son gestionnaire et des choix d’investissement qui sont fait. Notre partenaire est spécialisé depuis 45 ans dans la gestion de SCPI, c’est un groupe indépendant et familial qui a choisi une stratégie de gestion « bon père de famille ». Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions concernant cet investissement. N’hésitez pas à nous contacter.  www.dac-patrimoine.fr

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