Défiscalisant

En guise de rappel le dispositif de défiscalisation Scellier est en vigueur depuis Janvier 2009.

Ce nouveau dispositif fiscal qui remplace définitivement en 2010 la loi De Robien et la loi Borloo a pour principal objectif de regagner la confiance des investisseurs immobiliers en encadrant mieux l’investissement locatif tout en leur évitant, grâce à la suppression de l’éligibilité de la ZONE C, les déconvenues que certains d’entre eux ont pu connaître avec les lois Robien et Borloo et à cause de logements situés sur des localités à très faible demande locative.

Avec la loi Scellier l’investisseur ne peut ou n’est censé qu’investir sur des localités situées en Zone A ou B.
Aujourd’hui même s’il existe encore quelques communes de la Zone B que l’on peut qualifier de risquées, nous constatons que l’objectif de sécuriser l’investissement locatif est dans l’ensemble atteint grâce au dispositif de défiscalisation Scellier.

Récapitulatif des avantages Scellier
La loi Scellier vous permet de réduire de façon très importante voir même (dans de très nombreux cas) de supprimer carrément le montant de vos impôts sur les revenus.

Loi Scellier : Comment ca marche ?
La loi Scellier à aussi l’avantage d’être plus compréhensible par tout un chacun, et nul besoin de maîtriser le lexique patrimonial (souvent barbant) pour savoir commence ça fonctionne.

Avec la loi Scellier, le contribuable qui s’estime trop imposé peut bénéficier d’entre 25 % et 37 % du montant de son investissement sous forme d’économies d’impôts (investissement maximal de 300 000 €).

Pour le calcul de la défiscalisation c’est donc beaucoup plus facile et compréhensible que pour la loi De Robien. Par exemple pour un investissement de 300 000 € la réduction d’impôts varie donc entre 75 000 € et 111 000 €.

Ces économies, liées à l’investissement immobilier sont très conséquentes mais la clé de l’opération se trouve dans la location du logement (d’où l’intérêt d’une localité satisfaisante), car en plus des économies d’impôts ceux sont les loyers perçus qui financent la plus grande partie de l’investissement immobilier.

L’investissement Scellier : Est-ce réellement intéressant ?

La loi Scellier est un moyen de se créer un patrimoine immobilier acquis sans apport, grâce à l’importante économie réalisée et à la perception de loyers, qui dans la plus part des cas sont garantis.
Sans la moindre hésitation, oui la loi Scellier est non seulement intéressante mais elle est aussi et de loin, l’opportunité à saisir pour développer son patrimoine immobilier.

Il n’en demeure pas moins que la loi Scellier restent un investissement immobilier et que l’opération doit être étudiée comme tel et non comme une simple opération financière dont le but est de ne plus payer d’impôts.

En résumé oui Scellier c’est intéressant, mais là où cela peut capoter, c’est au niveau du choix immobilier.

Le choix d’une mauvaise localité est toujours accompagné d’un surpaiement du logement, ensuite on peine pour trouver un locataire, 1 mois, 2 mois … 6 mois, puis parfois on n’en trouve pas du tout. La première année passe, maintenant on perd la totalité de son avantage fiscal, et pour finir on se retrouve avec un logement sur les bras, payé trop cher, que l’on arrive pas à louer et invendable parce que son emplacement n’intéresse personne …

Ce scénario catastrophe, c’est arrivé à plein de gens, qui pour la plus part se sont focalisés sur la réduction d’impôts sans ce soucier de la qualité de leur investissement immobilier.

Bien sur cette histoire n’a pas pour but de faire peur aux investisseurs, d’autant qu’avec la loi Scellier et l’exclusion de la zone C de telles déconvenues sont beaucoup beaucoup moins probables, mais cette histoire a pour but de rappeler à quel point la qualité de l’investissement immobilier est essentielle à la réussite d’une opération de défiscalisation immobilière.

Site : http://www.defiscalisation-diagnostic.com/loi-scellier/defiscalisation-loi-scellier.html

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