C’est quoi la SCPI Pinel ?

Depuis 2014, l’actuelle ministre de logement Sylvia Pinel a améliorée la loi Duflot par un dispositif Pinel pour l’immobilier. Ce dispositif Pinel est aussi dit “loi Pinel”. Cette loi nous incite à faire des investissements dans un nouveau logement avec une réduction d’impôt qui varie selon la durée de l’investissement faite (de 6 ans à 12 ans) allant à une réduction maximale de 21%. Cette loi est plus avantageuse que les autres dispositifs précédents.

L’un des premiers avantages de la SCPI par rapport à l’immobilier classique détenu en direct est la mutualisation du risque. En effet, en achetant des parts de SCPI, vous devenez propriétaire de milliers de mètres carrés répartis sur différentes zones géographiques ou différents secteurs d’activité. Aussi, plus la taille de la SCPI (capitalisation) est importante, plus le risque est dilué.
L’investissement immobilier locatif loi Pinel présente certaines conditions à respecter :

  • Être résident fiscal Français qui paye des impôts en France
  • Investir dans un bien neuf labellisé RT 2012 ou Bâtiment Basse Consommation
  • Faire un contrat de location à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
  • Investir dans un nouveau logement ou en cours d’achèvement
  • Que le logement soit dans la zone éligible à la loi Pinel
  • Respecter le plafond du loyer

Il y a aussi le plafond sur le revenu du locataire qui n’excèdent non plus pas le plafond fixé selon la zone. Le locataire peut être l’ascendant ou le descendant du propriétaire à condition qu’il ne soit pas membre du foyer fiscal du propriétaire. La location du logement doit être faite après les 12 mois de son achèvement. Avec la loi Pinel, il est faisable de faire des achats de deux logements par an au maximum

Les 4 zones géographiques où se situent les immeubles d’une SCPI Pinel

Il y a 4 zones géographiques Françaises couvert par le SCPI ce sont des zones considérées comme faisant partie des communes ayant de fortes tensions locatives. Tension qui se traduise par une demande de logements élevée par rapport à l’offre disponible sur le marché.

  • Zone A Bis : Paris, petite couronne et deuxième couronne jusqu’aux limites de l’agglomération parisienne, Côte d’Azur (littoral Hyères-Menton), Ain, Haute-Savoie.
  • Zone B1 : les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne autour de Paris, quelques agglomérations chères, pourtour de la Côte d’Azur, DOM, Corse et îles.
  • Zone B2 : les autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, les autres zones littorales ou frontalières chères, le reste de l’Île-de-France.
  • Zone C : le reste du territoire ; non éligible.

Les critères pour miser sur le meilleur programme immobilier neuf en France
Le meilleur programme immobilier doit :

  • Respecter la réglementation : c’est-à-dire dans une zone pinel éligible et suit les normes environnementales BBC.

Avec qui investir en loi pinel : le conseiller en gestion de patrimoine indépendant (cgpi) ?

Pour investir dans un programme Loi Pinel il faut éviter certains pièges :

  • Investir dans un logement qui vous satisfait
  • Favoriser les programmes de promoteurs connus et solides
  • Faire des comparaisons de prix d’un programme Pinel d’un promoteur avec un autre de la région
  • Vérifier que la demande locative de votre commune soit favorable

Pour les futurs investisseurs, il est recommandé de passer par un conseiller en gestion de patrimoine, il peut réaliser des négociations des prix à la baisse avec les promoteurs immobiliers. Il vous aidera pendant toute la durée de l’investissement et examinera vos possibilités.