C’est cette démarche maîtrisée, associée à la qualité des produits immobiliers proposés, qui garantira l’efficacité et la rentabilité de votre projet : facilité à trouver des locataires, plus value à la revente, confort du logement.

Un site internet complet pour comprendre la défiscalisation

Si la vocation première d’Immobilier Defisc est de vous accompagner dans un projet d’investissement, nous n’avons pas pour autant oublié notre devoir d’information. Les dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement évoluent régulièrement. Il est donc impératif de se tenir au courant, et de comprendre le fonctionnement des leviers qui vous permettront, d’alléger votre déclaration d’impôts.

Le site internet Immobilier Defisc se veut donc avant tout informatif. Au travers de fiches pratiques, vous pourrez, par exemple, en savoir plus sur les étapes d’un investissement locatif réussi, ou sur les avantages pour investir dans des résidences de services. En parallèle, une rubrique actualité vous tiendra au courant des dernières évolutions des lois, ainsi que des normes nécessaires pour profiter des mesures incitatives du gouvernement (BBC entre autres).

Enfin, le site Immobilier Defisc est un véritable tremplin pour démarrer votre projet. Nous vous présentons notre sélection de programmes immobiliers, classés par région, si vous avez déjà une ligne conductrice pour votre défiscalisation. Afin de vous aiguiller un peu plus dans votre recherche, Immobilier Defisc vous propose également un simulateur gratuit et sans engagement, afin d’estimer votre réduction d’impôts dans le cadre d’un investissement en loi Scellier.

Investir dans l’immobilier | Immobilier Defisc

Vous voulez vous constituer un patrimoine, gérer votre patrimoine ou en harmoniser les statuts ? Defisc info est la pour vous. Consultez des informations exhaustives sur toutes les lois de défiscalisation, prenez contact avec un conseiller ou établissez un diagnostic en ligne immédiat. Profitez aussi de nos plans immobiliers tout compris.

• Defisc Info

Le concept :

Derrière des lois de défiscalisation peu connues des dirigeants et particuliers, se cache une réelle opportunité d’investissement défiscalisante. MécenArt s’appuie sur ses lois pour conseiller ses clients et orienter leurs investissements artistiques vers des œuvres éligibles à la défiscalisation et judicieusement sélectionnées pour leur excellent potentiel de plus value. Une sélection d’œuvres d’Art d’un excellent rapport : Grâce à son réseau de collectionneur privé et un stock constitué d’œuvres contemporaines à excellent rapport qualité prix avec certificats, MécenArt offre un large choix d’œuvres éligibles à la défiscalisation parmi lesquelles des œuvres qui vous correspondent. Une offre de services : - conseil en investissement artistique pour un placement judicieux – sourcing d’œuvres en fonction du budget, des goûts et des objectifs d’investissement (rentabilité, placement, décoration,  ..) – conseil et assistance juridique et fiscale dans le domaine de l’Art – conseil en aménagement artistique pour une décoration et un embellissement des espaces professionnels ou privés – livraison, pose et conseil d’exposition – location d’œuvres d’art – conservation des œuvres Un petit déjeuner presse sera donné le mercredi 7 juillet à 9h30 à la villa loft aux Lilas. Invitation sur demande.

Contact presse :Nathalie SOCIER Ou Dounia EL BOUAZIZI contact@mecenart.com 0143631675 ou 0672013599 ww.mecenart.com

MécenArt est une activité du groupe NewbizEurope situé au 23 rue croix épinette 93260 Les Lilas Bureaux et show room aux Lilas (proche Paris 20°) et La Colle Sur Loup (proche Nice)

L’Art, pour conjuguer investissement et plaisir

Les revenus exceptionnels et les impôts. Comment s’y prendre pour moins payer ?

En cas d’augmentation exceptionnelle des revenus, un saut de tranche peut augmenter les impôts sur le revenus. Pour éviter cela, un dispositif basé sur un système de quotient a été mis en place.

Quel est l’avantage du système de quotient ?

L’avantage majeur à n’en pas douter est d’ordre fiscal puisque choisir le système du quotient pour des revenus exceptionnels permet d’éviter de passer à une tranche d’imposition supérieure.

Comment faire les calculs ?

Il s’agit d’abord d’ajouter à ses revenus habituels un quart de ses revenus exceptionnels. Il faut ensuite multiplier par 4 le supplément d’impôt en correspondance. Le supplément d’impôt sur le revenu dont il faudra s’acquitter est égal à la somme obtenue. Ainsi, vous évitez une progressivité de l’impôt et vous payez l’impôt relatif à ces revenus exceptionnels en une fois.

Impôts
Quand et comment en bénéficier ?

- Au moment de la déclaration de revenus : indiquez le total de vos revenus exceptionnels ainsi que leur nature, leur origine, leur montant et leur répartition dans le cadre « Autres renseignements ».
- A réception de votre avis d’imposition

Est-ce que tous les revenus sont concernés ?

Les revenus exceptionnels ne sont pas nécessairement perçus tous les ans. Ce sont par exemple des primes de départ volontaire, des gratifications supplémentaires payées lors de services exceptionnels ou bien des indemnités de « pas-de-porte » relatives à la perception de la cession d’un droit au bail.

Revenus exceptionnels
Existe t-il un montant minimum ?

Un revenu est considéré exceptionnel si son montant est supérieur à la moyenne des revenus imposables des 3 années précédant la perception de celui-ci.

Mais il n’existe pas de condition de montant pour les allocations pour congé de conversion capitalisées versées en une fois, les primes de mobilité versées en cas de changement du lieu de travail et engendrant un déménagement ou encore la fraction imposable des indemnités liées à la rupture d’un contrat de travail (retraite, licenciement…).

Les garanties Generali

Afin de vivre pleinement le moment présent et d’envisager l’avenir en toute tranquillité, Generali met à votre disposition toute son expertise afin de vous proposer les solutions d’assurance vie multisupport les plus adaptées. Grâce à son espace en ligne, Generali vous permet d’effectuer une souscription à une assurance vie très simplement.

En croissance rapide depuis le début des années 2000, Generali France est aujourd’hui le deuxième groupe généraliste d’assurances dans l’Hexagone. Le chiffre d’affaires de la compagnie, dont l’implantation en France remonte à 1832, atteint 16,7 milliards d’euros en 2009. Generali France s’appuie sur plus de 10 000 collaborateurs et agents généraux pour offrir des solutions d’assurances à 6 millions de clients, particuliers ou bénéficiaires de garanties dans le cadre de leur activité, ainsi que 800 000 entreprises et professionnels.

Jusqu’à 90 % de titres éligibles à la réduction ISF !!!

Nous vous proposons des Fonds d’Investissement de Proximité et un Fonds Commun de Placement à Risque à des conditions avantageuses en partenariat avec des sociétés de gestion reconnues : Vatel Capital, OTC et Inocap.

Réduction impôt

Ø Qu’est ce qu’un Fonds d’Investissement de Proximité ?

Constitué au moins de 60% de titres de sociétés régionales répondant à la définition des PME, mettez votre épargne au service de votre région !

Ø Qu’est ce qu’un Fonds Commun de Placement à Risque ?

Constitué au moins de 50 % de titres de sociétés non cotées, accompagnez les dirigeants dans la croissance de leur PME !

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Ø Quels sont les avantages retirés de cet investissement à long terme ?

Bénéficiez d’une réduction d’impôt égale à 50% de la part des investissements dans les PME éligibles! (Réduction limitée à 20 000€ par foyer fiscal).
Concernant le solde, vous bénéficiez de la réduction d’IR de 25% de la part des investissements non éligibles à la réduction ISF !

Ø Qui sont les partenaires ?

Profitez d’un partenariat avec des sociétés de gestion prestigieuses :

- Vatel Capital

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Comprendre les évolutions du monde, intégrer les nouvelles attentes, anticiper les nouveaux réflexes financiers, être force de propositions avec des solutions financières concrètes et efficaces, accompagner l’internaute tout au long de sa démarche sont les priorités de l’Equipe Epargnissimo.

Venez dès maintenant découvrir nos offres FIP ISF sur notre site internet surhttp://www.epargnissimo.fr/ !!!

Les meilleurs conseils de défiscalisation sont sur cette page : Comment bénéficier de tous les aménagements de la loi de finances de 2010, pour défiscaliser ses impôts ?

La loi de finances pour 2009 a mis en place un système de plafonnement des niches fiscales.
La loi de finances pour 2010 a établi le plafond à 20 000 € + 8% du revenu imposable du contribuable.
A l’exception de la loi sur les Monuments Historiques, l’ensemble des dispositifs fiscaux est soumis à ce plafonnement.

•    La loi Scellier : Une défiscalisation sous forme de réduction d’impôts jusqu’à 8 333 € par an.
La loi Scellier est entrée en vigueur le 1er janvier 2009. Elle propose à tout contribuable, investissant dans un produit immobilier, de bénéficier d’une réduction d’impôt de 25% du montant investi, répartie sur 9 ans.
Le contribuable ne peut faire l’acquisition que d’un seul bien par an dans la limite de 300 000 € et s’engage à  le louer pendant 9 ans.
Les immeubles ou les biens éligibles à la loi Scellier  doivent répondre à la norme RT2005, qui impose des contraintes techniques de construction, notamment en matière d’environnement.

Vous trouverez  généralement des produits éligibles à la loi Scellier dans le neuf. Toutefois, il existe des produits éligibles à la loi Scellier dans des immeubles anciens, entièrement restaurés et mis aux normes qui vous permettront d’investir dans des centres villes qui regorgent souvent d’immeubles de charme en belles pierres.  Vous cumulerez ainsi un investissement patrimonial de qualité et un avantage fiscal non négligeable.

•    La loi Bouvard : Cumulez la réduction d’impôt Scellier et la constitution immédiate d’un capital grâce à la récupération de la TVA.
La loi Bouvard est entrée en vigueur le 7 avril 2009 par l’amendement n°11 déposé par les députés Monsieur Censi et Monsieur Bouvard.
La loi Bouvard est un mélange de la loi Scellier et du statut de loueur meublé. Calquée sur le modèle de la  loi Scellier en terme d’avantage fiscal, elle s’applique pour tous les investissements réalisés dans des résidences de tourismes classées, résidences étudiantes, ou EPHAD.
En plus de la réduction d’impôt de 25% du montant investi, répartie sur 9 ans, la loi Bouvardpermet à l’investisseur de récupérer le montant de la TVA liée à l’acquisition du logement.

Impot 2010

L’investisseur sera lié au gestionnaire de la résidence par un bail commercial, généralement de 9 ou 11 ans.
Il ne sera pas soumis au régime des revenus fonciers mais au régime du loueur meublé et devra déclarer ses revenus locatifs dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
L’investissement maximum ne peut excéder 300 000 € mais peut être réparti sur l’acquisition de plusieurs biens.
•    La loi Girardin : Un réduction d’impôt de 40 à 50% du montant investi !
La loi Girardin a succédé à la loi Paul en 2006 et a été remaniée en 2009 par la LODEOM, Loi pour le Développement Economique de l’Outre Mer.
Elle permet au contribuable qui investit sur un bien immobilier en Outre Mer de bénéficier d’une réduction d’impôt de 40% à 50%, calculée sur le prix d’acquisition plafonné à 2 380 € HT/ m2 habitables plus terrasse ou balcon jusqu’à 14 m2.
Ainsi, plus la surface du logement acquis est importante, plus l’avantage fiscal est intéressant. Cela dit, comme dans toute opération fiscale, il ne faut pas regarder uniquement l’avantage fiscal que procure l’opération mais prendre en compte également le marché locatif de la zone dans laquelle on investit ainsi que les possibilités de revente du bien au terme de l’opération.
L’investisseur s’engage à louer le bien pendant 5 ans, s’il choisit le secteur libre (40% de réduction d’impôt) ou 6 ans s’il choisit le secteur intermédiaire (50% de réduction d’impôt). En secteur intermédiaire, les loyers seront plafonnés.

•    La loi Scellier Outre Mer : Une réduction d’impôt jusqu’à 52% du prix de revient de l’acquisition
La loi Scellier Outre Mer est née de la loi sur l’Outre Mer du 19 Mai 2009. Elle permet au contribuable de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller de 40% à 52% du prix de revent de l’acquisition d’un bien situé en Outre Mer, en fonction de son engagement sur la durée de location.

Défiscalisation

Ainsi le contribuable bénéficiera d’une réduction d’impôt de 40%, 46% et 52% pour des engagements de location compris entre 9, 12 et 15 ans.
Tout comme dans la loi Scellier, le contribuable ne peut faire l’acquisition que d’un seul bien par an dans la limite de 300 000 €.

•    La loi Malraux : Jusqu’à 40 000 € de réduction d’impôt cumulable pendant 4 ans.
La loi Malraux  a été votée le 4 Août 1962 et a été profondément remaniée par la loi de finances pour 2009.
Elle s’applique à tous les investissements réalisés dans un secteur sauvegardé ou une ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural et Urbain), dès lors que le bien acheté fait l’objet d’une réhabilitation complète.
Depuis la loi de finances pour 2009, la loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôts égale 40% (ou 30% si l’immeuble se situe en ZPPAUP) du montant des travaux réalisés pour la restauration de l’immeuble, cumulable pendant 4 ans.
Le montant des travaux est plafonné à 100 000 €. Soit une réduction d’impôt maximum de 160 000 € étalée sur 4 ans.
Le contribuable bénéficiant de l’avantage Malraux s’engage à louer le bien pendant 9 ans.
Les modifications apportées par la loi de finances pour 2009 ne s’appliquent que pour les immeubles dont les permis de construire ont été déposés après le 1er janvier 2009.
Pour tous les autres immeubles, c’est le régime fiscal de la loi Malraux avant 2009 qui s’applique : déduction du montant total des travaux sur les revenus déclarés. Dans ce cas c’est votre revenu imposable qui sera impacté,  limitant ainsi le montant de l’impôt dont vous devrez vous acquitter.
Le dispositif Malraux antérieur à 2009 n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales.

•    La loi sur les Monuments Historiques : Le dernier dispositif non soumis au plafonnement des niches fiscales
Tout comme la loi Malraux, ce dispositif  fiscal a été créé dans le but de restaurer et de conserver le patrimoine architectural français.
La loi sur les Mnuments Historiques a été votée le 31/12/1913 et a été très peu modifiée par la loi de finances pour 2009 contrairement à la loi Malraux.

Loi de finances 2010

Grâce à ce dispositif fiscal, le contribuable qui investit, dans le cadre d’une restauration,  dans un bien classé Monument Historique ou inscrit à l’inventaire des monument historique, peut déduire l’intégralité du montant des travaux de rénovation ainsi que les intérêts d’emprunts liés à l’opération de son revenu imposable.
Le contribuable s’engage à conserver le bien pendant 15 ans.
Il n’y a pas d’obligation de location, il s’agit du seul dispositif fiscal vous permettant d’habiter dans votre bien. En tant que propriétaire occupant l’avantage fiscal sera réduit, ainsi vous ne pourrez déduire que 50% du montant des travaux réalisés.
Dans certaines conditions, ce logement pourra être transmis à la personne de votre choix hors frais de succession.
Les opérations réalisées dans le cadre de la loi sur les Monuments Historiques ne sont pas soumises au plafonnement des niches fiscales.

Le montage d’une opération Monuments Historiques, tout comme une opération Malraux est très méticuleux et doit répondre à des critères précis.
Nous avons sélectionné des partenaires professionnels de qualité et de confiance afin de vous apporter un maximum de sécurité sur le montage immobilier, juridique et fiscal de ces opérations.

Retrouvez le détail de l’ensemble de ces dispositifs fiscaux sur le site www.dac-patrimoine.fr , rubrique « DAC Patrimoine Immobilier ».

Au mois de Juin, vous devrez déclarer votre ISF, il existe des dispositifs spécifiques pour réduire cet impôt, tel que le FIP ISF et l’investissement dans une PME. Ces leviers fiscaux vous permettent de réduire votre ISF jusqu’à 50 000€.

N’hésitez pas à nous consulter pour plus d’informations.

Assurance-vie : un vrai produit de défiscalisation

Un des nombreux intérêts de l’assurance-vie est son aspect fiscal avantageux : l’investissement sur 8 ans permet de bénéficier d’une défiscalisation, qui peut être totale, de vos plus-values (si vous respectez les abattements annuels légaux).

Si vous avez besoin d’une partie de votre capital avant les 8 ans, pour éviter une trop forte imposition vous pouvez faire un retrait : une sorte de « prêt », généralement sans intérêts. Vous éviterez ainsi un prélèvement libératoire sur les plus values de 35 % pendant les 4 premières années et de 15 % de la cinquième à la huitième année.

Un contrat assurance-vie a également un fort intérêt dans le cadre de la succession, car le versement des fonds au décès du souscripteur est hors des droits de succession dans la limite d’un capital de 152 000 €.

Enfin l’assurance vie est un très bon outil de donation si vous désignez un bénéficiaire à la souscription. Lors du décès du souscripteur, de la même manière que pour la succession, il s’agit alors d’une donation hors droit de donation, non taxée en deçà de 152 000 €

Si désirez en savoir plus sur l’intérêt fiscal de ce produit d’épargne, consultez notre fiche dédiée à la fiscalité de l’assurance vie.

Défiscalisation et investissement immobilier ou comment payer moins d’impôts sur le revenu
L’immobilier fait partie intégrante d’un patrimoine. Face à la multiplicité des dispositifs fiscaux applicables à l’investissement immobilier (lois Scellier, Borloo, de Robien, Girardin, Malraux…), le Crédit Agricole Banque Privée donne la parole à ses experts pour clarifier les spécificités de chacune de ces approches. Le directeur financier de Crédit Agricole Immobilier explique ainsi en vidéo comment bien investir dans la pierre. L’analyse complète des caractéristiques du bien sera à cet égard déterminante : son prix, sa localisation, mais aussi sa composante énergétique et le dynamisme du marché locatif dans lequel il s’inscrit…

Un conseiller en gestion de patrimoine pourra ensuite affiner, les possibilités de montage pour trouver une réponse en fonction de ses préoccupations fiscales et de la stratégie patrimoniale attendue.

Immobilier locatif neuf : défiscalisation avec SCPI Scellier PREMELY Habitat
Instauré par la loi de finances 2009, la loi Scellier est issue de la transformation et de la disparition programmée des dispositifs de Robien et Borloo fin 2009. La réduction d’impôt permise par le dispositif Scellier concerne aussi la pierre-papier, autrement dit les particuliers souscrivant aux parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), sous réserve que 95% du montant de la souscription serve à financer un logement éligible à la réduction d’impôt. Les investissements réalisés en 2009 donnent droit à une réduction d’impôt de 25%, dans la limite de 300.000€.

Les internautes peuvent en quelques clics estimer le grâce au simulateur Scellier, notamment les parts souscrites auprès de PREMELY Habitat, SCPI de type Scellier investie en immobilier résidentiel locatif neuf. Capacité d’épargne, situation familiale, montant de l’apport personnel, caractéristiques du prêt… tout est passé au crible pour comprendre quelle économie d’impôt pourra être réalisée, mais aussi le gain de l’opération après impôt et la valeur du capital à terme. La prise de contact avec un conseiller patrimonial permettra de valider les estimations et de concrétiser le projet du souscripteur.

Calcul ISF 2010
Les particuliers sont assujettis à l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) si leur patrimoine net (i.e. toutes dettes déduites) est supérieur à 790.000€ au 1er janvier 2010 (Loi de finances pour 2010). Le patrimoine imposable englobe l’ensemble des biens, déduction faite des dettes et de certains actifs exonérés. Et, comme pour l’impôt sur le revenu, le barème applicable est progressif. Pour évaluer leur patrimoine et calculer en quelques minutes le montant d’ISF dont les contribuables devront s’acquitter, ca-banqueprivee.fr propose un simulateur ISF. Différentes réponses de défiscalisation pourront ensuite être apportées par les conseillers en gestion de patrimoine Crédit Agricole Banque Privée.

A propos de ca-banqueprivee.fr
Le site Crédit Agricole Banque Privée est une plateforme nationale construite avec l’expertise des caisses régionales et des filiales du groupe Crédit Agricole. Le site propose des conseils d’experts en vidéo, le décryptage hebdomadaire de l’actualité économique et financière et des dossiers thématiques (les différents dispositifs pour investir dans l’immobilier, la planification successorale, la transmission d’entreprise, l’investissement sur les actifs financiers etc.).

Destiné aux clients des Caisses régionales de Crédit Agricole ainsi qu’aux non clients, la plateforme leur permet de préparer et de définir leurs objectifs en matière de gestion de patrimoine. Les internautes sont ensuite orientés vers une agence proche de leur domicile où rendez-vous sera pris avec un conseiller Banque Privée, pour élaborer la stratégie patrimoniale adaptée à leurs objectifs.

Site : http://www.ca-banqueprivee.fr

2010 apporte trois nouveaux sites au cabinet AMFF. Ceux-ci sont toujours dédiés aux avantages fiscaux puisque 2009 a apporté de nombreuses évolutions en termes d’avantages fiscaux avec la mise en place des lois Scellier Bouvard et Jego. Celles-ci permettent de devenir propriétaire dans des conditions fiscales différentes mais très rentables…Le cabinet AMFF a donc choisi de mettre en ligne trois nouveaux sites d’information. Ceux-ci visent à rendre ces dispositifs d’investissement immobilier encore plus accessibles à tous avec des outils toujours plus pratiques : jego-immobilier.fr, immobilier-loi-bouvard.fr, investissement-programme-scellier.

Grâce à ces sites, chacun peut dès à présent retrouver des informations simples et claires sur une loi ou sur un nouveau dispositif de réduction d’impôts. D’ailleurs, des conseils sont publiés régulièrement au travers d’articles et dossiers. Les investisseurs auront la possibilité de poser une question au dirigeant d’AMFF et de demander un accompagnement gratuit sur leur investissement. Petite nouveauté, les mini-sites dédiés à la loi Scelllier et à la loi Bouvard proposent un diagnostic interactif de son investissement sur simulateur. Tout cela gratuitement.

Comment s’y retrouver et faire le meilleur choix d’investissement ? Les trois nouveaux mini-sites apportent une réponse avec un contenu complet et des outils efficaces, notamment avec la carte interactive. Il est possible de repérer instantanément les différents programmes disponibles en loi Scellier, Bouvard ou Jego.

Pour plus d’infos : immobilier-bouvard.fr, jego-immobilier.fr, investissement-programme-scellier.com.

Le manuel recadre dans un premier temps la loi Scellier, ses modalités d’application, explique ses avantages puis vous conseille efficacement et de manière indépendante pour faire le bon investissement Scellier.

La loi Scellier a définitivement remplacé la loi de Robien cette année.

Rappelons que la loi Scellier permet sans aucun doute la meilleure opportunité d’investissement jamais votée par le gouvernement.

L’investissement Scellier peut en effet être financé jusqu’à 37% par vos impôts, 50 % par votre locataire et seulement 13 % par votre épargne.

Sachez que 2010 est aussi la dernière année la plus intéressante pour bénéficier des avantages Scellier, vous pourrez déduire de vos impôts en 2010 jusqu’à 37 % du prix de revient de votre logement neuf, le prix de revient incluant le prix d’acquisition et les frais de notaires.

Avec le Manuel de l’investissement en loi Scellier, vous êtes sûr de ne pas vous tromper de bien immobilier et d’avoir les clés d’analyse nécéssaires.

Ainsi, vous transformez vos impôts en appartement Scellier et vous obtenez un investissement locatif à moindre frais.
Une fois remboursé, ce placement immobilier vous aidera alors à avoir un complément de revenu pour votre retraite ou vous permettra de récupérer un appartement où vivre.

Nous souhaitons vous permettre de faire le bon investissement Scellier, c’est pourquoi le guide que nous vous mettons à disposition vous sera d’une grande utilité.

Pour le télécharger, il suffit de vous inscrire pour une simulation confidentielle, gratuite et sans engagement en cliquant ici.