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	<title>Défiscalisant &#187; Défiscalisation immobiliere</title>
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	<description>Défiscalisation communiqué de presse</description>
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		<title>Gestion patrimoine: maximisez vos bénéfices issus de la défiscalisation avec le placement collectif</title>
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		<pubDate>Wed, 30 Jun 2010 08:32:44 +0000</pubDate>
		<dc:creator>progfrance</dc:creator>
				<category><![CDATA[Défiscalisation immobiliere]]></category>
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		<description><![CDATA[Vous venez d’envoyer votre déclaration de revenus ou vous êtes sur le point de le faire par Internet. Vous avez peut-être constaté un déficit foncier reportable, généré par vos opérations immobilières de défiscalisation en cours. S’il n’est pas utilisé, ce déficit sera perdu au bout de 10 ans. Nous vous proposons une présentation du produit [...]


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</ol>]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p>Vous venez d’envoyer votre déclaration de revenus ou vous êtes sur le point de le faire par Internet. Vous avez peut-être constaté un déficit foncier reportable, généré par vos opérations immobilières de défiscalisation en cours. S’il n’est pas utilisé, ce déficit sera perdu au bout de 10 ans. Nous vous proposons une présentation du produit SCPI qui vous permet d’utiliser ce déficit et de vous procurer ainsi des revenus totalement défiscalisés.</p>
<p><strong>• Qu’est ce que la SCPI :</strong> La SCPI est un organisme de placement collectif qui a pour objet de gérer en location un parc immobilier (immobilier d’entreprise, immobilier d’habitation…). Les porteurs de part de SCPI reçoivent des revenus liés aux loyers générés par la location. La valeur de la part de SCPI, non cotée en bourse, est fonction du marché de l’immobilier.</p>
<p><strong>• Pourquoi souscrire des parts de SCPI Immobilier d’entreprise:</strong> Tout au long de la constitution de votre patrimoine, vous avez, entre autre, investi dans de l’immobilier locatif avec l’appui de certaines lois de défiscalisation (loi Robien, loi scellier…). Ces opérations génèrent un déficit foncier reportable sur vos revenus fonciers. Si vous ne bénéficiez pas de revenus fonciers, ce déficit sera perdu au bout de 10 ans. En investissant dans des parts de SCPI vous allez vous créer des revenus fonciers qui ne seront pas fiscalisés. En effet, vos déficits fonciers existants viendront s’imputer sur ces revenus. Vous avez des liquidités placées sur différents supports financiers ? Pourquoi ne pas diversifier la répartition de vos avoirs sur un produit qui vous assure un rendement élevé (5 à 6%), régulier (trimestriel) et entièrement défiscalisé !</p>
<p><strong>• Les atouts de la SCPI Immobilier d’entreprise:</strong> La SCPI est une alternative à la détention en direct d’immobilier. Ce placement regroupe de nombreux atouts: &#8211; Mutualisation des risques : Plusieurs biens immobiliers composent le capital de la SCPI. Ainsi, la SCPI est moins soumise aux fluctuations du marché. &#8211; Facilité de souscription et flexibilité du montant investi : le montant minimum d’une part est de 150 €. Aucun frais annexe ne vient s’ajouter (notaires, assurances, entretien…) &#8211; Gestion par des professionnels agréés et contrôlés par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) : leur rôle est de trouver des locataires et de gérer l’ensemble des questions financières de la SCPI (besoins de trésorerie, financement de travaux,…). &#8211; Stabilité des locataires : les baux signés sont des baux commerciaux de 3 à 9 ans &#8211; La SCPI présente une grande transparence fiscale et permet de bénéficier d’un régime foncier favorable. DAC Patrimoine a sélectionné sur le marché la SCPI qui présente à nos yeux le meilleur rapport entre sécurité et rendement en fonction de son gestionnaire et des choix d’investissement qui sont fait. Notre partenaire est spécialisé depuis 45 ans dans la gestion de SCPI, c’est un groupe indépendant et familial qui a choisi une stratégie de gestion « bon père de famille ». Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions concernant cet investissement. N’hésitez pas à nous contacter.  www.dac-patrimoine.fr</p>
<ul>
<li><a href="http://www.dac-patrimoine.fr/strategie/assistance-impot-fiscalite" target="_blank">Site Web</a></li>
<li><a href="http://www.communique-de-presse-gratuit.com/finances-credits-et-bourse/gestion-patrimoine-maximisez-vos-benefices-issus-de-la-defiscalisation-avec-le-placement-collectif/attachment/logo-dac2/" target="_blank">Page Web</a></li>
</ul>


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</ol></p>]]></content:encoded>
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		<title>Loi Scellier: Les villes à risque en 2010</title>
		<link>http://www.defiscalisant.com/defiscalisation-immobiliere/loi-scellier-les-villes-a-risque-en-2010/</link>
		<comments>http://www.defiscalisant.com/defiscalisation-immobiliere/loi-scellier-les-villes-a-risque-en-2010/#comments</comments>
		<pubDate>Thu, 27 May 2010 05:31:36 +0000</pubDate>
		<dc:creator>progfrance</dc:creator>
				<category><![CDATA[Défiscalisation immobiliere]]></category>
		<category><![CDATA[lois scellier]]></category>
		<category><![CDATA[plafonds loi Scellier]]></category>
		<category><![CDATA[rentabilite]]></category>
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		<category><![CDATA[risques loi scellier]]></category>
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		<description><![CDATA[Dans nombre de zones géographiques, les plafonds de loyers du Scellier sont bien supérieurs aux loyers de marché. Au risque, pour les investisseurs, de se faire flouer par les promesses de rentabilité irréalistes. En termes de zones géographiques, l’inadéquation des loyers Scellier (plafonds ou proposés) concerne totalement ou partiellement les trois quarts des agglomérations situées [...]


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</ol>]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p>Dans nombre de zones géographiques, les plafonds de loyers du Scellier sont bien supérieurs aux loyers de marché. Au risque, pour les investisseurs, de se faire flouer par les promesses de rentabilité irréalistes.</p>
<p>En termes de zones géographiques, l’inadéquation des loyers Scellier (plafonds ou proposés) concerne totalement ou partiellement les trois quarts des agglomérations situées en zone classée B2 (marché locatif moyennement tendu), les deux tiers de celles situées en zone B1 (marché un peu plus tendu) et 40 % des agglomérations de zone A (marché locatif en pénurie). « Dans les communes de zone A touchées, on trouve notamment, en Ile-de-France, l’essentiel de la seconde couronne parisienne, et une partie de la première couronne (surtout le nord-ouest, l’est et le sud-est de Paris) », précise Jean-Michel Ciuch. En province, « il existe des villes plombées depuis le régime Robien : les zones d’Albi, Carcassonne, Montauban, Limoges, Brive, Poitiers, Angoulême ont toujours</p>
<p>Rentabilite<br />
une suroffre de neuf, le stock s’y résorbe difficilement car la demande est faible, et elles bénéficient pourtant du Scellier… », poursuit-il. Il faut aussi éviter les zones à l’économie locale chancelante (Forbach, Châlons-en-Champagne, Charleville-Mézières, Sedan, Belfort, Montbéliard, Digne, Gap, Briançon, Dunkerque…), ou ayant une offre de logements HLM abondante (Dijon, Saint-Etienne), ou celles dont le marché locatif de l’ancien est déprimé (Saint-Etienne, Alberville…) et bien s&ucirc;r lire ce blog mais aussi d&acute;autres sources pour comprendre toutes liens techniques li&eacute;es &agrave; la <a href="http://www.bforbank.com/csfront/Satellite/comparatif-simulation/impots/defiscaliser-votre-impot.html">d&eacute;fiscalisation</a> de votre bien immobilier.</p>
<p>Scellier<br />
Il existe bien des zones sans risque, comme de grandes villes et le littoral (Loire-Atlantique et Nantes, littoral du sud-ouest au sud de Bordeaux jusque Biarritz, sud-est) car les loyers libres y sont plus élevés qu’ailleurs. Mais pour éviter les dérives, « il serait souhaitable de fixer les plafonds de loyer du Scellier selon un zonage plus fin, et pour cela instaurer des commissions paritaires départementales », conclut Jean-Michel Ciuch.</p>
<h2>Lois scellier</h2>
<p><strong>Retrouvez tous les conseils pour réussir votre opération de <a href="http://www.kpmfinance.com/">défiscalisation immobilière</a> :<a href="http://www.kpmfinance.com/">www.kpmfinance.com</a></strong></p>


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		<item>
		<title>Dispositif Scellier : interview du député François Scellier</title>
		<link>http://www.defiscalisant.com/defiscalisation-immobiliere/dispositif-scellier-interview-du-depute-francois-scellier/</link>
		<comments>http://www.defiscalisant.com/defiscalisation-immobiliere/dispositif-scellier-interview-du-depute-francois-scellier/#comments</comments>
		<pubDate>Wed, 12 May 2010 15:55:00 +0000</pubDate>
		<dc:creator>progfrance</dc:creator>
				<category><![CDATA[Défiscalisation immobiliere]]></category>
		<category><![CDATA[Scellier]]></category>

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		<description><![CDATA[1/ Quel bilan dressez-vous sur l&#8217;objectif premier de la loi Scellier sur 2009, à savoir le maintien du marché de l&#8217;immobilier neuf dans la crise ? Avec la crise, il devenait plus important encore qu&#8217;antérieurement de relancer le dispositif d&#8217;aide à l&#8217;investissement locatif dont l&#8217;attractivité s&#8217;était affaiblie avec le temps. Il fallait par la même [...]


Aucun article sur le même sujet.]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p><strong>1/ Quel bilan dressez-vous sur l&#8217;objectif premier de la loi Scellier sur 2009, à savoir le maintien du marché de l&#8217;immobilier neuf dans la crise ?</strong></p>
<p>Avec la crise, il devenait plus important encore qu&#8217;antérieurement de relancer le dispositif d&#8217;aide à l&#8217;investissement locatif dont l&#8217;attractivité s&#8217;était affaiblie avec le temps. Il fallait par la même occasion le rendre plus lisible, plus juste, ce qui a été fait en remplaçant la technique fiscale de l&#8217;amortissement par une réduction d&#8217;impôt dépendant non pas du niveau d&#8217;imposition à l&#8217;impôt sur le revenu mais seulement du montant de l&#8217;investissement. Par ailleurs, il convenait de réserver le bénéfice de la mesure à des opérations réalisées sur des territoires où existe un marché locatif fort.</p>
<p><strong>2/ Le législateur a instauré le régime Sceller Bâtiment Basse Consommation à partir du 1er janvier 2011. Devons-nous comprendre que la crise du logement devient secondaire par rapport aux préoccupations environnementales ? </strong></p>
<p>Non, notre objectif principal est toujours de nous permettre de construire plus dans toutes les catégories de logement et au cas particulier dans le logement privé. Car la crise du logement, différente pour chacun des territoires, ne sera résolue que lorsque le parc sera suffisant pour permettre à chacun de se loger qu&#8217;il soit propriétaire ou qu&#8217;il soit locataire. Que parallèlement soit favorisée la construction de <a href="http://www.defiscalisationderobien.com/loi-scellier-bbc-batiment-basse-consommation.php">logements BBC</a> est une bonne chose pour l&#8217;environnement d&#8217;une manière générale, mais aussi pour l&#8217;occupant propriétaire ou locataire qui verra ses charges en fluide et en chauffage diminuées en conséquence.</p>
<p><strong>3/ Le <a href="http://www.defiscalisationderobien.com/loi-scellier.php">dispositif Scellier</a> semble échapper aux dérives qui ont entaché le dispositif De Robien, principalement des constructions dans des secteurs à faible demande locative. Jugez-vous le zonage du dispositif Scellier pertinent ?</strong></p>
<p>Le <a href="http://www.defiscalisationderobien.com/zones-du-dispositif-scellier-zone-a-b1-b2-c.php">zonage</a> devrait permettre d&#8217;éviter effectivement des erreurs constatées dans le passé (avec le dispositif Robien notamment) conduisant à la construction de logements neufs sur des territoires où la demande locative était faible voire même inexistante.<br />
Toutefois, le seul classement d&#8217;un territoire en zone éligible n&#8217;est pas une garantie absolue. Il faut que l&#8217;investisseur fasse de lui-même les choix pertinents en évaluant non seulement le marché locatif de l&#8217;instant mais son évolution dans le temps.<br />
C&#8217;est la raison pour laquelle les pouvoirs publics doivent se donner aussi la possibilité de le faire évoluer et de le modifier.</p>
<p><strong>4/ Les dérogations données au cas par cas par agrément ministériel dans les communes de la zone C ont-elles été nombreuses ?</strong></p>
<p>Pour l&#8217;instant, aucune dérogation ministérielle n&#8217;a pu être donnée, dans la mesure où nous sommes toujours en attente du décret d&#8217;application en cours de concrétisation.</p>
<p><strong>5/ Une autre dérive a entaché les dispositifs Robien/Borloo : l&#8217;absence totale d&#8217;information et de conseil de certains vendeurs des risques des investissements en défiscalisation immobilière (impayés de loyers, absence de locataire, possibilités de perdre l&#8217;avantage fiscal,etc.). Des mesures ont-elles été prises par le législateur pour endiguer ces pratiques ?</strong></p>
<p>Il est difficile pour le législateur de prévoir toutes les dérives susceptibles d&#8217;entacher la bonne application du dispositif.<br />
Lorsqu&#8217;il y a arnaque proprement dite, il appartient à la justice d&#8217;intervenir pour protéger la victime et lui donner réparation.<br />
Par contre, il faut aussi que l&#8217;investisseur soit suffisamment averti et ne fasse pas preuve de naïveté en espérant un produit miracle qui lui fasse gagner de l&#8217;argent sans risque.<br />
Un investissement immobilier est toujours quelque chose d&#8217;important: il faut bien choisir le produit, reconnaître les lieux, apprécier son environnement, s&#8217;informer sur les possibilités de location et sur le montant de celle-ci. Il faut aussi renoncer à acheter dans des opérations exclusivement dédiées à l&#8217;investissement locatif. En un mot, il ne faut pas être naïf et succomber à l&#8217;attrait de « trop belles opérations » où la commercialisation vous promettrait de devenir propriétaire sans que cela ne vous coûte rien. La naïveté peut coûter très cher.</p>
<p><strong>6/ Les rares dérives de la loi Scellier semblent provenir d&#8217;Internet avec certains sites commerciaux qui présentent un aspect institutionnel en plagiant le graphisme d&#8217;un site gouvernemental pour créer la confusion dans l&#8217;esprit des utilisateurs. Des mesures sont-elles prévues pour endiguer ces abus de confiance ?</strong></p>
<p>Dans notre pays où la liberté est la règle, il n&#8217;y a que la Justice qui puisse vraiment sanctionner les abus lorsqu&#8217;ils vont jusqu&#8217;à l&#8217;escroquerie.</p>
<p><strong>7/ Le dispositif Scellier ancien pâtit d&#8217;une faible exposition. A quoi attribueriez-vous ce maigre retentissement ?</strong></p>
<p>Il peut être effectivement très intéressant d&#8217;utiliser le dispositif pour « produire du logement » à partir de bâtiments commerciaux ou individuels ou même d&#8217;habitat dégradé et sans confort. Le fait qu&#8217;il s&#8217;agisse le plus souvent d&#8217;opération à l&#8217;unité ou avec un nombre réduit de logements explique sûrement pour l&#8217;instant leur succès limité dès lors qu&#8217;elles ne sont pas réalisées par des promoteurs-constructeurs importants.<br />
Toutefois, on peut citer une opération très intéressante, éligible au dispositif, réalisée à Poitiers.</p>
<p><strong>8/ Outre la loi Scellier BBC, quels sont les modifications du dispositif Scellier en cours d&#8217;élaboration ?</strong></p>
<p>Actuellement, il n&#8217;est pas question de modifier de manière importante le dispositif. Il est nécessaire en effet, et c&#8217;est vrai d&#8217;une manière générale et encore plus dans l&#8217;immobilier, qu&#8217;il existe une certaine stabilité des règles et des mesures&#8230;. et surtout de l&#8217;environnement fiscal.</p>
<p><strong>9/ Après la loi Scellier et Scellier BBC, quel sera le dispositif de défiscalisation immobilière de demain ?</strong></p>
<p>Il me semble que le dispositif devrait être pérennisé au-delà du 31 décembre 2012 (limite de son existence aujourd&#8217;hui) mais peut-être en le rendant territorialement plus flexible pour construire là où on doit et pas ailleurs.<br />
On peut aussi concevoir que l&#8217;avantage fiscal important consenti à l&#8217;investisseur soit gagé par une contrainte plus forte au niveau du loyer de sortie pour diversifier davantage les produits offerts aux locataires, en permettant au plus grand nombre de se loger en-dehors d&#8217;un logement qualifié de « logement social ».</p>
<p>Interview réalisé par le site : <a href="http://www.defiscalisationderobien.com/">http://www.defiscalisationderobien.com</a></p>


<p>Aucun article sur le même sujet.</p>]]></content:encoded>
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		</item>
		<item>
		<title>Scellier.com : site de mise en relation sur la loi Scellier</title>
		<link>http://www.defiscalisant.com/defiscalisation-immobiliere/scellier-com-site-de-mise-en-relation-sur-la-loi-scellier/</link>
		<comments>http://www.defiscalisant.com/defiscalisation-immobiliere/scellier-com-site-de-mise-en-relation-sur-la-loi-scellier/#comments</comments>
		<pubDate>Tue, 27 Apr 2010 07:39:14 +0000</pubDate>
		<dc:creator>progfrance</dc:creator>
				<category><![CDATA[Défiscalisation immobiliere]]></category>
		<category><![CDATA[dispositif scellier]]></category>
		<category><![CDATA[immobilier scellier]]></category>
		<category><![CDATA[loi de Scellier]]></category>
		<category><![CDATA[loi scellier]]></category>
		<category><![CDATA[Scellier]]></category>

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		<description><![CDATA[Immobilier Scellier : le 1er site de mise en relation sur la loi Scellier Un nouveau site pour la loi de défiscalisation la plus populaire du marché immobilier. AMFF, cabinet conseil en gestion de patrimoine, lance www.scellier.com, le 1er site de mise en relation sur la loi Scellier. Ce portail est entièrement dédié à la [...]


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</ol>]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p><strong>Immobilier Scellier : le 1er site de mise en relation sur la loi Scellier</strong></p>
<p>Un nouveau site pour la loi de défiscalisation la plus populaire du marché immobilier. AMFF, cabinet conseil en gestion de patrimoine, lance <a href="http://www.scellier.com">www.scellier.com</a>, le 1er site de mise en relation sur la loi Scellier. Ce portail est entièrement dédié à la « nouvelle De Robien », mise en place en janvier 2009 : conseils, actualités, moteur de recherche de programmes Scellier, simulateur de financement, livre blanc gratuit… Les investisseurs français y trouveront toutes les clés pour investir et défiscaliser, tandis que les professionnels y verront une plateforme incontournable pour valoriser leurs biens.</p>
<p>Un portail riche en contenus éditoriaux et commerciaux sur Scellier</p>
<p>La loi Scellier, dédiée à l’investissement dans l’immobilier locatif neuf, a des avantages et des conditions très spécifiques : au-delà de la réduction d’impôts « habituelle » de 25%, la loi se décline en différents dispositifs. Pourtant, il n’est pas simple de trouver des informations sur le Web qui ne soient ni trop commerciales, ni trop techniques pour les néophytes. Scellier.com répond donc aux attentes des contribuables en leur donnant à voir un contenu clair, accessible, complet et mis à jour plusieurs fois par mois.</p>
<p>Loi de Scellier</p>
<p>Vidéo de présentation, Carte de France et d’Outremer interactive (pour cibler un programme en particulier), dossiers d’actualités, fiches programmes, simulateurs (de financement et d’investissement), Guide Scellier téléchargeable gratuitement, témoignages d’investisseurs… Autant d’outils pour comprendre la loi Scellier et connaître les bases d’un bon investissement immobilier pour lancer son projet. Et du côté des promoteurs ou des professionnels de la défiscalisation, Scellier.com a l’atout d’offrir un espace de très haute qualité pour la valorisation de leurs offres.</p>
<p>Loi scellier<br />
En complément, pour les contribuables avertis, le site propose un espace intitulé « Mon Scellier » : les visiteurs peuvent ainsi créer un espace avec leurs programmes favoris, créer des alertes pour être prévenus lorsque de nouveaux biens sont mis en ligne, s’abonner à la newsletter bimestrielle de Scellier.com, etc. Tout cela gratuitement… et en toute confidentialité.</p>
<p>Autrement dit, Scellier.com se positionne résolument comme la première plateforme de mise en relation entre investisseurs et professionnels, autant dans le contenu que dans sa présentation. Plus d’infos sur www.scellier.com.</p>
<p>Immobilier scellier<br />
A propos de l’éditeur de ce site spécial loi Scellier</p>
<p>AMFF, cabinet de défiscalisation immobilière implanté à Lille, est dirigé par Cédric Robillard, conseiller en défiscalisation et gestion de patrimoine. La société accompagne les personnes qui souhaitent investir dans un bien immobilier sur les dispositifs légaux tels que les lois Scellier, Bouvard, Jego… L’offre d’AMFF sur la loi Scellier se différencie par l’un des portefeuilles de programmes immobiliers les plus complets du secteur ainsi qu’un accompagnement pour les déclarations fiscales. Tout rendez-vous est gratuit, sans engagement et 100% confidentiel.</p>
<p><strong>Contacts</strong><br />
Cédric Robillard | contact@scellier.com | <a href="http://www.scellier.com">www.scellier.com</a></p>


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		<title>Loi Robien, prendre la bonne décision</title>
		<link>http://www.defiscalisant.com/defiscalisation-immobiliere/loi-robien-prendre-la-bonne-decision/</link>
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		<pubDate>Sat, 03 Apr 2010 07:44:40 +0000</pubDate>
		<dc:creator>progfrance</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Controversée actuellement, la scpi robien n’a pas terminé de faire parler d’elle ! Presque totalement venue de la loi Scellier arrivée cette année seulement, elle permet aux proprios de bénéficier de conséquentes défiscalisations d’impôts, si ils louent durant neuf ans un logement immobilier jamais utilisé. Un investissement qui peut alors de gagner au final beaucoup [...]


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</ol>]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p>Controversée actuellement, la scpi robien n’a pas terminé de faire parler d’elle ! Presque totalement venue de la loi Scellier arrivée cette année seulement, elle permet aux proprios de bénéficier de conséquentes défiscalisations d’impôts, si ils louent durant neuf ans un logement immobilier jamais utilisé.</p>
<p>Un investissement qui peut alors de gagner au final beaucoup de vos sous. A découvrir . Tout le monde peut être bénéficiaire de cette loi, en investissant dans l’immobilier locatif , en direct ou avec des scpi robien. Il faut néanmoins être prudent : selon de nombreuses personnes, cette loi aide uniquement les gens riches, qui sont en mesure d’ investir, tandis qu’elle fait augmenter certains loyers, et n’aide pas du tout les gens moins aisés qui n’ont pas assez d’argent à investir dans l’immobilier. Cette loi a obligé des loueurs à se loger dans des lieux plus petits car le loyer était devenu superieur.</p>
<p>Bien que victime de nombreuses critiques, cette loi donne à plusieurs personnes un avantage fiscal plutôt conséquent. Selon le parti contre cette loi, elle serait à l’inverse honteuse, car elle ouvre la porte d’arnarques. On peut aussi rajouter, elle s’adresse uniquement aux riches et marque alors un fossé au sein de la société. Les personnes moins aisées se retrouvent parfois piégés par une hausse des prix des logements.</p>


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		<title>Générale d’épargne, pour réussir vos investissements immobiliers</title>
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		<pubDate>Sat, 03 Apr 2010 07:44:10 +0000</pubDate>
		<dc:creator>progfrance</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Cabinet Conseil Indépendant en Gestion de Patrimoine, Générale d’épargne accompagne les particuliers pour une optimisation de tout ce qui concerne leurs finances, épargne, placements, investissements, prévoyance, retraite, impôt sur le revenu, impôt sur la fortune. L’approche est globale, depuis l’audit, les préconisations jusqu’au suivi et l’accompagnement dans le temps. Découvrez l’ensemble des produits et services [...]


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</ol>]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p>Cabinet Conseil Indépendant en Gestion de Patrimoine, Générale d’épargne accompagne les particuliers pour une optimisation de tout ce qui concerne leurs finances, épargne, placements, investissements, prévoyance, retraite, impôt sur le revenu, impôt sur la fortune. L’approche est globale, depuis l’audit, les préconisations jusqu’au suivi et l’accompagnement dans le temps. Découvrez l’ensemble des produits et services de Générale d’épargne sur www.generaledepargne.fr</p>
<p>Depuis la crise financière qui a ébranlé les places boursières mondiales, beaucoup de particuliers souhaitent se tourner vers des formes d’investissements plus sûres et envisagent l’immobilier comme une solution intéressante. Il est vrai que les lois fiscales font de la pierre une valeur des plus attractives. Générale d’épargne est le spécialiste de l’investissement immobilier qui saura vous guider pour optimiser votre opération immobilière : grâce à un comité de spécialistes  de l’investissement locatif et de la défiscalisation immobilière, banquiers, assureurs, gestionnaires, et fiscalistes, Générale d’épargne sélectionne des programmes de construction qui répondent parfaitement aux attentes des investisseurs. Que vous soyez intéressé par les avantages fiscaux de la loi Scellier, qui autorise une réduction de 25% du prix de revient de votre achat immobilier sur 9 ans, de la loi Bouvard, ou d’un autre décret, le site de Générale d’épargne vous donnera de nombreuses informations sur le sujet. Il vous sera également possible de procéder à une étude fiscale personnalisée en ligne pour découvrir quels avantages fiscaux peut vous apporter la loi Scellier.</p>
<p>Pour vos investissements immobiliers, faites confiance à un spécialiste. Générale d’épargne a élaboré, avec des experts juridiques et fiscaux, des produits financiers originaux à fort rendement, basés sur l’immobilier et garantis à 100 %. Vous découvrirez aussi en ligne, sur <a href="http://www.generaledepargne.fr/">http://www.generaledepargne.fr/</a>, les placements financiers, les solutions de financement et de refinancement proposés par Générale d’épargne.</p>


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		<title>Fin de la crise: faut il prévoir une pénurie de logement neuf en 2010</title>
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		<pubDate>Sat, 27 Mar 2010 06:16:59 +0000</pubDate>
		<dc:creator>progfrance</dc:creator>
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		<description><![CDATA[La crise financière passée, il est intéressant de poser, tranquillement, notre regard sur le marché de l’immobilier français. Y-a-t-il des modifications dans la structure du parc ? Un des enseignements de l’année 2008 est visible dans la manière de faire des promoteurs au milieu du tumulte passé. Pour ne pas courir le risque de gonfler [...]


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</ol>]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p>La crise financière passée, il est intéressant de poser, tranquillement, notre regard sur le marché de l’immobilier français.<br />
Y-a-t-il des modifications dans la structure du parc ?<br />
Un des enseignements de l’année 2008 est visible dans la manière de faire des promoteurs au milieu du tumulte passé. Pour ne pas courir le risque de gonfler des stocks de logements neufs non vendus, ils ont souvent repoussé les réalisations nouvelles.</p>
<p>La France pourrait-elle manquer de logements neufs ?</p>
<p>Avec une conjoncture nettement améliorée au cours de l’année 2009, la prospection immobilière a repris. Lorsque l’on sait qu’une dizaine de mois sont nécessaires, en moyenne et en France, entre cette recherche foncière et l’obtention ferme du permis de construire, on comprend mieux le constat actuel :  30 %  de baisse, en 2009, dans la construction de logements neufs.</p>
<p>Le bon climat économique de la fin 2009 et, surtout, les belles perspectives 2010, avec les avantages fiscaux reconduits (<a href="http://www.dac-patrimoine.fr/immobilier/defiscalisation-Loi-Scellier" target="_blank">loi scellier</a>, LMNP…) entraînent une reprise massive des demandes sur l’ensemble du territoire français. En moyenne 8 mois sont actuellement utiles pour que la totalité des logements d’une résidence soit vendue (pour information, en 2008, dix-huit mois étaient nécessaires).</p>
<p>Si actuellement les primo-accédants ou les investisseurs souhaitant acheter un bien immobilier en <a href="http://www.2m-conseil-71-defiscalisation.fr/" target="_blank">défiscalisation</a>, pour le louer et obtenir un avantage fiscal conséquent (loi malraux, <a href="http://www.dac-patrimoine.fr/immobilier/defiscalisation-Loi-Bouvard" target="_blank">loi bouvard</a>…), ont la capacité de trouver des offres conformes à leurs attentes, il risque d’y avoir un changement dans les prochains mois.<br />
Les spécialistes affirment que la France pourrait connaitre une situation de pénurie d’ici la fin 2010. Déjà les constructions en cours représentent près de 40 % de l’offre. Le marché est donc très porteur actuellement  l’aménagement se fait plus vite et il y a encore des promotions. Mais, sur ce dernier point, la situation ne devrait pas durer !</p>
<p>Pour faire face aux besoins prévisionnels, la France doit aujourd’hui augmenter le stock de logements neufs de 420.000 unités par an. Le chiffre actuel est très en deçà.</p>
<p>Chez <a href="http://www.dac-patrimoine.fr/" target="_blank">DAC PATRIMOINE</a>, nos spécialistes ont réservé pour vous des produits de qualité et disponibles immédiatement ou dans des délais relativement courts.</p>
<p>Nous vous invitons à profiter de nos opportunités. N’hésitez pas à <a href="http://www.dac-patrimoine.fr/immobilier/Lois-de-defiscalisation" target="_blank">nous consulter</a> pour plus d’informations.</p>


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		<title>Placement immobilier: les scpi conservent de bons rendements</title>
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		<pubDate>Wed, 17 Mar 2010 08:01:36 +0000</pubDate>
		<dc:creator>progfrance</dc:creator>
				<category><![CDATA[Défiscalisation immobiliere]]></category>
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		<category><![CDATA[investisseurs]]></category>
		<category><![CDATA[investisseurs particuliers]]></category>
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		<category><![CDATA[placement immobilier]]></category>
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		<description><![CDATA[Avec 6% de rendement moyen (hors SCPI fiscales) en 2009 selon les dernières statistiques publiées par l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim) et l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF), les SCPI prouvent encore une fois leur solidité aux yeux des investisseurs particuliers. Battant la plupart des placements, y compris l’assurance-vie en euros, [...]


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</ol>]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p>Avec 6% de rendement moyen (hors SCPI fiscales) en 2009 selon les dernières statistiques publiées par l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim) et l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF), les SCPI prouvent encore une fois leur solidité aux yeux des investisseurs particuliers. Battant la plupart des placements, y compris l’assurance-vie en euros, la pierre papier confirme ainsi sa réputation de produit de rendement. Un statut qu’elle occupe depuis vingt ans avec des rendements annuels sur cette période oscillant entre 5%(en 1994) et 8% (en 1999).</p>
<p>Un attrait indéniable «Rendement élevé, faible volatilité et risque diversifié, les SCPI constituent un placement de rendement relativement sécurisé », précise Daniel While, analyste à l’IEIF. Comment ? En permettant, via l’achat de parts de sociétés civiles de placement immobilier dont l’objectif est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif, d’investir dans la pierre de manière beaucoup moins coûteuse qu’un achat immobilier traditionnel.</p>
<p>«L’année 2009 a confirmé les qualités intrinsèques des SCPI, qui font bénéficier leurs associés d’un accès optimisé à l’investissement immobilier. Maintien des revenus, bonne tenue du marché des parts, stabilité du rendement : les principaux indicateurs de ces fonds immobiliers témoignent de leur attractivité continue », indique Patrick de Lataillade, président de l’Aspim.</p>
<p>Exception faite des frais de souscription, qui représentent en règle générale de 5% à 12% du montant investi. Seule solution pour les amortir, concevoir ce placement dans une optique de long terme.</p>
<p>C’est-à-dire conserver ses parts au moins dix ans. Oubliée, donc, la légère déception de 2008 avec « seulement » 5,74% de hausse, les SCPI continuent à jouir de la faveur des investisseurs particuliers. En atteste une collecte globale de 869 millions d’euros, en léger recul par rapport à l’année précédente. Et un marché secondaire qui, lui aussi, se porte bien avec quelque 385 millions d’euros de transactions, en augmentation de 11,3%.</p>
<p>Les SCPI Scellier en vedette, Pour autant, si le succès de ce placement ne se dément pas, ce sont les SCPI spécialisées dans le logement qui tirent leur épingle du jeu, enregistrant en 2009 une collecte historique de 490 millions d’euros. Soit une hausse de 201% par rapport à 2008.<br />
Principales responsables de cette augmentation sans précédent, les SCPI Scellier, rendues attrayantes par l’avantage fiscal qu’elles proposent, constituent à elles seules 95% de la collecte totale. «En achetant des parts de SCPI Scellier plutôt que des appartements entiers, on peut ainsi mobiliser une somme modique pour l’investir dans un patrimoine immobilier vaste avec un risque diversifié, et géré par des professionnels. C’est la force de la mutualisation », analyse Daniel While.</p>
<p>Car, à l’image du dispositif Scellier classique, les personnes physiques qui souscrivent au capital initial ou aux augmentations de capital d’une SCPI bénéficient d’une réduction d’impôt étalée sur neuf ans et égale à 25% du prix d’acquisition. Et ce dans la limite de 300.000 € par an. Ce taux de réduction passe à 20% pour les investissements réalisés en 2011 et 2012. Un avantage fiscal d’autant plus séduisant qu’il est accordé au titre de l’année de souscription des parts et non à compter de la date d’achèvement de la construction, comme c’est le cas lors d’un achat Scellier en direct.</p>
<p>les SCPI classiques délaissées</p>
<p>Quant aux SCPI « classiques », sans les bouder complètement, les particuliers préfèrent faire preuve de prudence. Et c’est donc 379 millions d’euros qui ont été consacrés à ces produits. Un chiffre en nette diminution (– 46,7%) par rapport à 2008.Mais si les SCPI «murs de magasins » ont limité la chute avec un recul de seulement 21%, les SCPI classiques diversifiées ont, elles, beaucoup plus souffert du désintérêt des investisseurs avec un effondrement de la collecte de 62%. Un recul à apprécier « dans le contexte général d’aversion au risquemanifestée par les épargnants par rapport aux produits d’épargne de long terme sans garantie de capital », tempère l’Aspim.</p>
<p>Contact</p>
<p>Patrice Fleco<br />
Spécialiste en défiscalisation et investissement<br />
Adresse 128 avenue de Plessy 75009 Paris<br />
patrice.fleco(a)orange.fr</p>


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		<title>Loi Scellier: ce qui va changer en 2010</title>
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		<pubDate>Thu, 11 Feb 2010 08:50:15 +0000</pubDate>
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			<content:encoded><![CDATA[<p>La loi de finances pour 2010 apporte plusieurs aménagements au dispositif « loi Scellier », essentiellement dans un souci de « verdissement » du dispositif de défiscalisation.</p>
<p><strong>· Le taux de réduction d’impôt</strong></p>
<p>Si pour les investissements réalisés en 2009 et 2010, le taux de réduction d’impôt est maintenu à 25% ; les investissements « Scellier » réalisés en métropole, voient leur taux de réduction d’impôt progressivement diminué à 15 % en 2011 et 10 % en 2012 (au lieu de 20%).</p>
<p>Pour les investissements réalisés en 2011 et 2012, la loi de finances pour 2010 prévoit cependant un bonus pour les logements conformes au label bâtiment basse consommation énergétique (BBC) : les taux de réduction d’impôt sont alors majorés de 10 points, soit 25 % en 2011 et 20% en 2012.</p>
<p><strong>· Non-cumul de la loi « Scellier » et du PLS</strong></p>
<p>L’article 82 de la loi de finances pour 2010 interdit le cumul entre le dispositif « Scellier » et le prêt locatif social (PLS).</p>
<p><strong>· Le dispositif « Scellier en zone C »</strong></p>
<p>Le zonage de la réduction d’impôt est assoupli par la l’article 83 de la loi de finances pour 2010. Les logements situés en zone C pourront bénéficier de la réduction d’impôt à condition que la commune ait reçu un agrément spécifique délivré par le ministre du logement. Cet agrément sera délivré en fonction des besoins en logement de la commune.</p>
<p><a href="http://www.kpmfinance.com">www.kpmfinance.com</a></p>


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		<title>Gestion patrimoine: mieux investir et bénéficier d’avantages fiscaux</title>
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		<pubDate>Wed, 10 Feb 2010 09:33:23 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Audit et Solution est une société indépendante. Elle s’est spécialisée dans la création de patrimoine immobilier pour le particulier. Depuis 1997, Audit &#038; solutions a développé son réseau et son portefeuille clients en construisant un positionnement fort sur deux métiers. Les solutions d’investissement immobilier adossées notamment aux opportunités offertes par les lois de défiscalisation et [...]


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</ol>]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p>Audit et Solution est une société indépendante. Elle s’est spécialisée dans la création de patrimoine immobilier pour le particulier. Depuis 1997, Audit &#038; solutions a développé son réseau et son portefeuille clients en construisant un positionnement fort sur deux métiers.<br />
Les solutions d’investissement immobilier adossées notamment aux opportunités offertes par les lois de défiscalisation et la <a href="http://www.sage.fr/">gestion</a> des capitaux via sa filiale Financière Audit et Solutions.</p>
<p>Des changements décisifs en 2009</p>
<p>Fidéliser nos collaborateurs<br />
Audit et Solution est conscient que pour vous apporter les meilleures solutions en matière de produits de placements et de défiscalisation, il est nécessaire de fidéliser nos collaborateurs. Parce que l’efficacité de notre expertise et de nos audits est d’abord fondée sur celle de nos ressources, nous avons décidé d’ouvrir notre capital à certains collaborateurs du groupe. Une relation gagnant-gagnant qui permet à tous de s’épanouir et de vous apporter une attention et des réponses de qualité.</p>
<p>Intégrer des partenaires de qualité</p>
<p>En 2009, votre confiance a permis à notre société d’évoluer en SAS et d’intégrer 3 nouveaux associés.<br />
Parmi ces nouveaux associés de qualité, la SARL DOPEA nous a rejoint le 29 octobre et va prendre la direction de la production immobilière.</p>
<p>Apporter des solutions globales pour la création et la gestion de votre patrimoine.</p>
<p>Dans un contexte flou et peu rassurant qui hésite entre la sortie de crise et le retour à la croissance, vous avez besoin d’un conseil immobilier qui vous propose des solutions de création et d’investissement de patrimoine à la fois transparentes, pertinentes, efficaces et surtout 100% adaptées à votre situation.<br />
Plus que jamais en 2009, Audit &#038; Solutions a fait profiter à ses clients de sa conception globale du placement. Grâce à un choix étoffé de solutions de placements immobiliers, et mobilier via sa filiale Financière AUDIT et Solutions, le groupe Audit et Solutions séduit à la fois des particuliers qui souhaitent investir pour la première fois et des particuliers déjà actifs sur les marchés et désireux de diversifier leurs placements ou qui recherchent un conseil mature.</p>
<p>Les objectifs d’Audit et solutions sont simples et clairs :<br />
- Vous aider à réduire vos impôts en profitant des avantages fiscaux consentis par l’Etat sur l’investissement locatif<br />
- Vous permettre de devenir propriétaire sans apport grâce à des solutions de crédit bancaire qui financent l’intégralité de votre investissement immobilier.<br />
- Vous conseiller et vous assister dans la création de votre patrimoine en misant sur les atouts de l’immobilier qui demeure l’un des placements les plus sûrs et les plus rentables à terme.<br />
- Vous offrir l’opportunité de bien préparer votre retraite en vous faisant bénéficier de revenus complémentaires.</p>
<p>Les perspectives 2010 pour Audit &#038; Solutions</p>
<p>Pour l’essentiel, la croissance de notre groupe se fera en interne. Pour être plus proche de nos clients et rencontrer les futurs acquéreurs, Audit et Solutions a choisit de faire évoluer des consultants performants en leur confiant de nouvelles filiales. En 2010, nous projetons de vous faire bénéficier des avis de nos experts en région PACA, Sud-Ouest ou encore, par exemple, dans le nord de la France.</p>
<p>Toutes nos équipes vous souhaitent une très bonne année 2010.</p>
<p>Audit et Solutions : une année 2009 riche en changements fructueux.</p>
<p>Pour 2010 de belles perspectives de croissance et toujours la volonté de vous apporter les meilleures solutions pour la création ou la gestion de votre patrimoine.</p>


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