Pourquoi le département 93 constitue une bonne zone pour investir en Loi Pinel ?

La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation favorisant l’investissement locatif dans les zones à forte demande. La localisation de votre acquisition déterminera notamment le plafond de votre loyer ou encore celui des ressources de vos locataires.

Dans quelle ville investir pour optimiser le rendement de son investissement ?

Quand est-il du département de la Seine-Saint-Denis (93) ?

Perspective de forte rentabilité :

Ce département est classé dans la zone A bis, éligible à la Loi Pinel. Cette zone est composée des villes les plus demandées. Ainsi le plafond par m2 y est le plus fort et atteint : 16, 83 €.

De plus le prix par m2 de Paris s’élève environ à 8 000€ contrairement au prix moyen de ce département limitrophe qui est seulement de 3 000€.

De cette façon l’investisseur pourra acquérir un bien à moindre coût et ainsi bénéficier d’un fort effet de levier grâce à une limite élevée des loyers et une demande forte.

Une forte demande locative en Loi Pinel :

La Seine Saint Denis est un territoire dynamique. En effet il détient : l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle ainsi que l’aéroport Paris-Le Bourget. Le premier est le 2nd aéroport européen en terme de passage et 1er aéroport européen pour le fret. Le second est le premier aéroport d’affaire européen.

Ce département est de plus très bien relié grâce à un système routier développé, avec les autoroutes A1 et A86. Mais aussi un système ferroviaire complet : RER, métro, tramway et bus.

Ainsi le mouvement est perpétuel dans ce département grâce sa connexion au reste du territoire ce qui permet notamment aux habitants de facilement regagner la capitale.

De plus ce plus petit département de France compte une population de plus de 1 500 000 habitants qui ne cesse de croître.

La hausse des prix dans Paris intra muros joue en faveur de La seine Saint Denis dont la croissance démographique est la plus grande d’Ile de France.

La présence de nombreuses entreprises attire encore d’avantage de personnes, ce qui explique en partie l’augmentation de la demande locative.

En effet il y a plus de 126 000 entreprises. Le taux de création d’entreprise y est le plus haut de l’Ile de France. Ce qui crée ainsi de nombreux emplois et augmente encore le dynamisme de cette zone.

Tous ces facteurs joueront en faveur de la demande d’appartement à louer dans ce département et donc de votre bien en Loi Pinel.

Un emplacement aux belles perspectives d’avenir :

La Seine Saint Denis est au cœur du projet du Grand Paris qui débouchera sur la construction de nouvelles lignes de métro automatique. Afin que la capitale devienne une grande métropole internationale.

Les futures nouvelles gares de ce département permettront de développer les zones avoisinantes notamment grâce à des plans de développement et d’aménagement du territoire.

Ce projet permettra d’améliorer d’avantage la qualité de vie de ses habitants et donc de revaloriser votre investissement en loi Pinel.

Ainsi investir dans un programme Loi Pinel en Seine Saint Denis est un placement prometteur.

Pour commencer votre achat sera optimal avec un plafond de loyers élevé et un prix par m2 faible. De plus la demande locative y est très forte et s’intensifie encore grâce aux différents projets qui permettront simultanément de revaloriser votre bien à la hausse.

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