Défiscalisant

Pour l’achat d’un appartement neuf ou en l’état futur d’achèvement entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, la loi Scellier vous accorde une carotte fiscale correspondant à 25% du prix de votre acquisition. Le taux de réduction passe à 20% pour les achats effectués en 2011 et 2012. Ainsi, vous pouvez obtenir jusqu’à 75 000 euros de réduction d’impôt répartis sur 9 ans soit jusqu’à 8 333 euros de réduction annuelle.

Adoptée par le gouvernement afin de redonner un coup de fouet à l’investissement locatif, le

dispositif Scellier a connu un engouement quasi immédiat depuis sont lancement en début d’année 2009. La facilité de compréhension de ce nouveau mécanisme fiscal y est pour beaucoup. En effet, contrairement à ces prédécesseurs, les dispositifs Borloo et Robien, nous ne parlons plus d’amortissement mais d’une simple réduction d’impôts plus qu’avantageuse quelque soit votre tranche d’imposition.

Après quelques mois d’exploitation, les professionnels de l’immobilier s’accordent pour affirmer que la loi Scellier a très fortement contribué à l’augmentation de la vente de logements neufs durant les deux premiers trimestres 2009 et ce malgré le contexte de crise.

D’ailleurs, nous sommes actuellement dans un contexte idéal pour investir dans l’immobilier locatif d’autant que les différents indicateurs du marché sont au beau fixe :

- les prix de l’immobilier atteignent leur plancher : si vous vous attendez encore à une baisse significative, vous risquez d’être déçus.

- les taux d’intérêts sont au plus bas : nous constatons que les barèmes des taux d’emprunt sont à la baisse d’une manière générale. En tant qu’investisseur, vous pouvez vous réjouir de pouvoir profiter de ces taux exceptionnellement bas.

- L’indice de référence des loyers indique une tendance à la hausse ce qui vous laisse entrevoir des perspective de rendement intéressantes.

En conclusion, tous les paramètres sont réunis pour défiscaliser dans des conditions optimales.

N’hésitez pas à consulter le site Guide-loi-scellier.fr qui vous permettra de réaliser une

simulation scellier en ligne (service gratuit confidentielle et sans engament de votre part). Ce site vous donnera également toutes les informations nécessaires pour envisager de manière sereine un investissement avec la loi Scellier.

Trois nouveaux mini-sites sur la défiscalisation :

2010 apporte trois nouveaux sites au cabinet AMFF. Ceux-ci sont toujours dédiés aux avantages fiscaux puisque 2009 a apporté de nombreuses évolutions en termes d’avantages fiscaux avec la mise en place des lois Scellier Bouvard et Jego. Celles-ci permettent de devenir propriétaire dans des conditions fiscales différentes mais très rentables…Le cabinet AMFF a donc choisi de mettre en ligne trois nouveaux sites d’information. Ceux-ci visent à rendre ces dispositifs d’investissement immobilier encore plus accessibles à tous avec des outils toujours plus pratiques : jego-immobilier.fr, immobilier-loi-bouvard.fr, investissement-programme-scellier.

Grâce à ces sites, chacun peut dès à présent retrouver des informations simples et claires sur une loi ou sur un nouveau dispositif de réduction d’impôts. D’ailleurs, des conseils sont publiés régulièrement au travers d’articles et dossiers. Les investisseurs auront la possibilité de poser une question au dirigeant d’AMFF et de demander un accompagnement gratuit sur leur investissement. Petite nouveauté, les mini-sites dédiés à la loi Scelllier et à la loi Bouvard proposent un diagnostic interactif de son investissement sur simulateur. Tout cela gratuitement.

Comment s’y retrouver et faire le meilleur choix d’investissement ? Les trois nouveaux mini-sites apportent une réponse avec un contenu complet et des outils efficaces, notamment avec la carte interactive. Il est possible de repérer instantanément les différents programmes disponibles en loi Scellier, Bouvard ou Jego.

Pour plus d’infos : immobilier-bouvard.fr, jego-immobilier.fr, investissement-programme-scellier.com.

Avec plus de 20 000 visiteurs par mois qui viennent s’informer sur la loi Scellier et 500 simulations réalisées gratuitement, le site www.defiscalisation-en-loi-scellier.com est un véritable observatoire des motivations et des questions que se posent les investisseurs potentiels en loi Scellier.

Cette information peut paraître anodine et légère à côté des autres informations plus sérieuses publiées en 2009 mais nous souhaitions commencer l’année 2010 par ce récent constat…sous forme de carte vœux !

Si l’on compare les recherches sur internet et les questions qui nous sont posés sur notre site, nous constatons qu’environ 20% des internautes orthographient mal la « Loi Scellier ».

Environ 15% l’orthographient « Loi Sellier » – sûrement en référence à l’assise et aux chevauchées courageuses du député François Scellier au niveau du parlement pour promouvoir sa loi et maintenir ainsi la relance économique du secteur de la promotion immobilière.

Et environ 5% l’orthographient « Loi Cellier » – peut-être en espérant que cette loi oblige l’adjonction d’une cave adaptée à la conservation et au vieillissement du vin au logement acquis auprès des promoteurs.

Que vous l’orthographiez « Loi Sellier » ou « Loi Cellier », vous bénéficierez encore de 25% du montant du bien acquis sous forme de réduction d’impôt étalée sur 9 ans pour tout investissement réalisé en 2010.

Encore merci député François Scellier pour votre engagement et milles excuses au nom des internautes qui écorchent tous les jours votre nom. Nous vivons une époque moderne ou tout va de plus en plus vite !

Avec la loi Scellier, nous nous inscrivons dans la cadre précis de l’acquisition d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement pour le louer, vide, sur une période d’au moins 9 ans. La réduction d’impôt correspondante (25 % du prix de revient pour 2009) est prise en compte sur cette durée.

Pour une même année, un contribuable ne peut bénéficier de la réduction d’impôt Scellier qu’au titre d’un seul logement (ce principe concerne l’acquisition en direct ainsi que via une société à l’IR autre qu’une SCPI). Pour l’application de ces dispositions, le contribuable s’entend du foyer fiscal. Il peut en revanche cumuler au titre d’une même année la réduction pour l’acquisition d’un logement et pour souscription au capital de SCPI. Le montant des investissements ouvrant droit à la réduction est limité globalement à 300 000 € (logement et parts de SCPI) pour une même année.

Dans le cas des familles ou en dehors, si l’opération est faite à plusieurs, la SCI (non soumise à l’impôt sur les sociétés) devient le support juridique idéal.
Si les associés conservent leurs parts jusqu’au terme de l’opération Scellier, l’avantage de la réduction d’impôt s’applique à tous.

Rappelons que le locataire du logement peut être un ascendant ou un descendant d’un ou des associés de la SCI, à condition qu’il n’appartienne pas au foyer fiscal de ses derniers (exclus dans le cas d’une location dans le secteur intermédiaire qui bénéficie d’autres avantages).

Si les associés procèdent à un démembrement de leurs parts, il n’y aura pas de réduction d’impôt (sauf si le démembrement est initié à la suite du décès de l’un des membres).

Exemple : Pierre Durand et Pauline Leblanc, amis, constituent une SCI (50 / 50) pour acquérir, en 2009, un appartement neuf à Amiens dont le prix est 245.000 €. Chacun aura une réduction d’impôts de 30.625 € sur les 9 ans minimum de la location : 245.000 x 25 % x 1/2

Pour plus de détails sur le montage juridique de cette opération ou pour tous conseils sur la gestion de votre patrimoine, la défiscalisation, les placements financiers, n’hésitez pas vous rendre sur le site www.dac-patrimoine.fr.

N’hésitez à réaliser vous même votre simulation patrimoniale dans la rubrique “les conseils qu’il me faut”.

Le site http://www.loiscellier-info.org offre un nouveau guide gratuit pour réussir son investissement en loi Scellier 2010.

Le manuel recadre dans un premier temps la loi Scellier, ses modalités d’application, explique ses avantages puis vous conseille efficacement et de manière indépendante pour faire le bon investissement Scellier.

La loi Scellier a définitivement remplacé la loi de Robien cette année.

Rappelons que la loi Scellier permet sans aucun doute la meilleure opportunité d’investissement jamais votée par le gouvernement.

L’investissement Scellier peut en effet être financé jusqu’à 37% par vos impôts, 50 % par votre locataire et seulement 13 % par votre épargne.

Sachez que 2010 est aussi la dernière année la plus intéressante pour bénéficier des avantages Scellier, vous pourrez déduire de vos impôts en 2010 jusqu’à 37 % du prix de revient de votre logement neuf, le prix de revient incluant le prix d’acquisition et les frais de notaires.

Avec le Manuel de l’investissement en loi Scellier, vous êtes sûr de ne pas vous tromper de bien immobilier et d’avoir les clés d’analyse nécéssaires.

Ainsi, vous transformez vos impôts en appartement Scellier et vous obtenez un investissement locatif à moindre frais.
Une fois remboursé, ce placement immobilier vous aidera alors à avoir un complément de revenu pour votre retraite ou vous permettra de récupérer un appartement où vivre.

Nous souhaitons vous permettre de faire le bon investissement Scellier, c’est pourquoi le guide que nous vous mettons à disposition vous sera d’une grande utilité.

Pour le télécharger, il suffit de vous inscrire pour une simulation confidentielle, gratuite et sans engagement en cliquant ici.

En guise de rappel le dispositif de défiscalisation Scellier est en vigueur depuis Janvier 2009.

Ce nouveau dispositif fiscal qui remplace définitivement en 2010 la loi De Robien et la loi Borloo a pour principal objectif de regagner la confiance des investisseurs immobiliers en encadrant mieux l’investissement locatif tout en leur évitant, grâce à la suppression de l’éligibilité de la ZONE C, les déconvenues que certains d’entre eux ont pu connaître avec les lois Robien et Borloo et à cause de logements situés sur des localités à très faible demande locative.

Avec la loi Scellier l’investisseur ne peut ou n’est censé qu’investir sur des localités situées en Zone A ou B.
Aujourd’hui même s’il existe encore quelques communes de la Zone B que l’on peut qualifier de risquées, nous constatons que l’objectif de sécuriser l’investissement locatif est dans l’ensemble atteint grâce au dispositif de défiscalisation Scellier.

Récapitulatif des avantages Scellier
La loi Scellier vous permet de réduire de façon très importante voir même (dans de très nombreux cas) de supprimer carrément le montant de vos impôts sur les revenus.

Loi Scellier : Comment ca marche ?
La loi Scellier à aussi l’avantage d’être plus compréhensible par tout un chacun, et nul besoin de maîtriser le lexique patrimonial (souvent barbant) pour savoir commence ça fonctionne.

Avec la loi Scellier, le contribuable qui s’estime trop imposé peut bénéficier d’entre 25 % et 37 % du montant de son investissement sous forme d’économies d’impôts (investissement maximal de 300 000 €).

Pour le calcul de la défiscalisation c’est donc beaucoup plus facile et compréhensible que pour la loi De Robien. Par exemple pour un investissement de 300 000 € la réduction d’impôts varie donc entre 75 000 € et 111 000 €.

Ces économies, liées à l’investissement immobilier sont très conséquentes mais la clé de l’opération se trouve dans la location du logement (d’où l’intérêt d’une localité satisfaisante), car en plus des économies d’impôts ceux sont les loyers perçus qui financent la plus grande partie de l’investissement immobilier.

L’investissement Scellier : Est-ce réellement intéressant ?

La loi Scellier est un moyen de se créer un patrimoine immobilier acquis sans apport, grâce à l’importante économie réalisée et à la perception de loyers, qui dans la plus part des cas sont garantis.
Sans la moindre hésitation, oui la loi Scellier est non seulement intéressante mais elle est aussi et de loin, l’opportunité à saisir pour développer son patrimoine immobilier.

Il n’en demeure pas moins que la loi Scellier restent un investissement immobilier et que l’opération doit être étudiée comme tel et non comme une simple opération financière dont le but est de ne plus payer d’impôts.

En résumé oui Scellier c’est intéressant, mais là où cela peut capoter, c’est au niveau du choix immobilier.

Le choix d’une mauvaise localité est toujours accompagné d’un surpaiement du logement, ensuite on peine pour trouver un locataire, 1 mois, 2 mois … 6 mois, puis parfois on n’en trouve pas du tout. La première année passe, maintenant on perd la totalité de son avantage fiscal, et pour finir on se retrouve avec un logement sur les bras, payé trop cher, que l’on arrive pas à louer et invendable parce que son emplacement n’intéresse personne …

Ce scénario catastrophe, c’est arrivé à plein de gens, qui pour la plus part se sont focalisés sur la réduction d’impôts sans ce soucier de la qualité de leur investissement immobilier.

Bien sur cette histoire n’a pas pour but de faire peur aux investisseurs, d’autant qu’avec la loi Scellier et l’exclusion de la zone C de telles déconvenues sont beaucoup beaucoup moins probables, mais cette histoire a pour but de rappeler à quel point la qualité de l’investissement immobilier est essentielle à la réussite d’une opération de défiscalisation immobilière.

Site : http://www.defiscalisation-diagnostic.com/loi-scellier/defiscalisation-loi-scellier.html

Lancement d’une assistance en ligne pour vos projets en défiscalisation.

2m-conseil-71-defiscalisation.fr a lancé depuis le 15 décembre une plateforme de questions réponses liées au secteur de la défiscalisation et de la gestion de patrimoine.

Ce nouvel outil, a été élaboré dans le but de répondre précisément aux problématiques que peuvent rencontrer nos contribuables lors de la réalisation d’une opération de défiscalisation.

Une multitude de catégories (immobilière et financière) ont été mise en place afin de regrouper les questions de chaque internaute, et de les hiérarchiser par sujet.

Les plus fréquentes concernent la loi scellier, mais d’autres sujets moins communs sont abordés

En plus du conseil qu’apporte ce site, les questions/réponses vont contribuer à échanger les différents points de difficulté que peuvent rencontrer chaque investisseur.

La totalité des questions est directement traitée par un cabinet de gestion de patrimoine(DAC Patrimoine) expert depuis 15 ans maintenant dans le domaine de la défiscalisation immobilière.

Les réponses formulées allient ainsi solution et conseil pour l’internaute.

2m-conseil-71-defiscalisation.fr propose également une demande d’étude en ligne gratuite. Un conseil en gestion de patrimoine certifié CIF par l’AMF (conseiller en investissement financier) réalisera ainsi chaque étude, afin de garantir une qualité de conseil adapté.

Bonne visite

2010 apporte trois nouveaux sites au cabinet AMFF. Ceux-ci sont toujours dédiés aux avantages fiscaux puisque 2009 a apporté de nombreuses évolutions en termes d’avantages fiscaux avec la mise en place des lois Scellier Bouvard et Jego. Celles-ci permettent de devenir propriétaire dans des conditions fiscales différentes mais très rentables…Le cabinet AMFF a donc choisi de mettre en ligne trois nouveaux sites d’information. Ceux-ci visent à rendre ces dispositifs d’investissement immobilier encore plus accessibles à tous avec des outils toujours plus pratiques : jego-immobilier.fr, immobilier-loi-bouvard.fr, investissement-programme-scellier.com

Grâce à ces sites, chacun peut dès à présent retrouver des informations simples et claires sur une loi ou sur un nouveau dispositif de réduction d’impôts. D’ailleurs, des conseils sont publiés régulièrement au travers d’articles et dossiers. Les investisseurs auront la possibilité de poser une question au dirigeant d’AMFF et de demander un accompagnement gratuit sur leur investissement. Petite nouveauté, les mini-sites dédiés à la loi Scelllier et à la loi Bouvard proposent un diagnostic interactif de son investissement sur simulateur. Tout cela gratuitement.

Comment s’y retrouver et faire le meilleur choix d’investissement ? Les trois nouveaux mini-sites apportent une réponse avec un contenu complet et des outils efficaces, notamment avec la carte interactive. Il est possible de repérer instantanément les différents programmes disponibles en loi Scellier, Bouvard ou Jego.

Pour plus d’infos : immobilier-bouvard.fr, jego-immobilier.fr, investissement-programme-scellier.com

Souscription de FCPI et FIP les 30 derniers jours www.meilleursfcpi.com

Grâce à leurs avantages fiscaux, les Fonds Communs de Placements dans l’Innovation (FCPI) et les Fonds d’Investissements de Proximité (FIP) font partie des produits à l’honneur en cette période de fin d’année 2009.

Avec 7 FCPI et 6 FIP, sélectionnés en toute indépendance par des analystes financiers, le site www.meilleursfcpi.com détient l’offre la plus complète du marché aux frais d’entrées les plus bas.

www.meilleursfcpi.com : offre de qualité, informations complètes et conseil personnalisé

Outre les perspectives de gains, les FCPI et les FIP offrent d’importantes réductions d’impôt. Contractés entre les mois de novembre et de décembre, ces investissements permettent d’alléger la note fiscale sur l’année suivante.

Une sélection rigoureuse pour une offre complète

Souhaitant apporter le meilleur du marché, www.meilleursfcpi.com mise sur la qualité des fonds proposés à travers un choix rigoureux : performances, expérience et orientations de gestion, constituent les critères clés de la sélection d’un produit et d’un établissement de gestion.

Des thématiques comme l’énergie renouvelable, la sécurité de logiciel…

Un FCPI à 5 ans, des FIP développement durable, le FIP avec des frais de gestion les plus bas du marché…

Des accords de partenariats ont ainsi été mis en place avec des établissements financiers de renommée considérés comme les meilleurs gestionnaires du marché. Les accords conclus avec ces établissements permettent de proposer des droits d’entrée au plus bas, jusqu’à 0%.

Un site simple et complet

S’adressant à des particuliers, experts ou novices, le site www.meilleursfcpi.com se distingue par l’exhaustivité des informations fournies et par sa simplicité de navigation.

Chaque gestionnaire est présenté par une fiche détaillée à son identité visuelle, qui indique ses caractéristiques (stratégie d’investissement, mode de gestion…) et ses performances. Un tableau comparatif permet également de visualiser les spécificités de plusieurs fonds en même temps afin de mieux appréhender leurs spécificités. De plus, chaque fond renvoie sur un tableau d’exemples d’investissements et un simulateur de calcule d’impôt (ISF compris) et de réduction d’impôt qui permettent aux souscripteurs de visualiser rapidement le rapport investissement/défiscalisation.

Par mesure de sécurité, aucune transaction ne peut être effectuée en ligne. Pour souscrire, il suffit de télécharger le bulletin du FCPI/FIP sélectionné, et de le retourner par courrier. Les versements sont adressés par chèque à l’ordre exclusif des établissements financiers sélectionnés, sans aucun frais supplémentaire de rémunération de service pour les équipes de www.meilleursfcpi.com.

Conseil et service personnalisés au 08.2009.2010 ! 7/7 de 9h à 22h

Souhaitant apporter le meilleur conseil en toute transparence, le site www.meilleursfcpi.com rappelle à de nombreuses reprises aux investisseurs potentiels, que les FCPI et les FIP sont des placements à risques (avertissements de l’Autorité des Marchés Financiers consultables et téléchargeables). Afin de répondre au mieux à toutes questions d’ordres juridiques, fiscales ou techniques, www.meilleursfcpi.com met à disposition des particuliers, le conseil, l’expérience et la pratique de ses analystes, avec un n° de téléphone Indigo : 08.2009.2010 ! 7/7 de 9h à 22h

FCPI et FIP : un double avantage fiscal

FCPI et FIP sont des produits d’épargne et de diversification qui bénéficient d’avantages fiscaux particulièrement attractifs pour les particuliers. Considérée comme une aide à l’innovation et aux PME (les FCPI misent sur des sociétés innovantes de croissance tandis que les FIP ont pour vocation d’aider des PME matures et rentables oeuvrant dans des secteurs d’activités traditionnels et régionals), la souscription de parts dans ces fonds est donc une opportunité d’investissement récompensée par l’état.

Une réduction d’impôt de 25 % du montant de l’investissement

Toute personne physique investissant dans un FCPI ou un FIP bénéficie d’une réduction d’impôt de 25 % du montant de son investissement total, frais d’entrée compris (plafonnée à 3.000 € pour une personne seule et à 6.000 € pour un couple). Cette réduction s’impute directement sur l’impôt à payer l’année suivante au titre des revenus de l’année en cours.

La réduction d’impôt est cumulable pour les FCPI et les FIP (6.000 € pour un célibataire et 12.000 € pour un couple).

L’exonération des plus-values réalisées

Après une durée de conservation minimale de 5 ans, les plus-values réalisées sont exonérées fiscalement.

Après toutes les polémiques exprimés par les investisseurs autour des dispositifs Borloo et Robien, le gouvernement a décidé d’adopter une nouvelle loi d’aide à l’investissement locatif : la loi Scellier. Entrée en vigueur en début d’année 2009, la loi Scellier va progressivement remplacer les lois Robien et Borloo qui disparaîtront définitivement fin 2009. Alors que la loi Robien et la loi Borloo proposent un amortissement d’une partie du coût de l’acquisition de votre bien immobilier, la loi Scellier offre une réduction d’impôt.

En effet, vous pouvez profitez d’une réduction de 25% du coût d’acquisition pour un logement construit en 2009 et en 2010 et 20% pour un logement acheté en 2011 et 2012. La réduction d’impôts est calculée sur le prix de revient du logement (retenu pour sa fraction inférieure à 300 000 euros) répartie de manière égale sur 9 ans.

La loi Scellier vous donne le choix entre deux options fiscales :

- La loi Scellier classique

- La loi Scellier intermédiaire ou social

Voici les termes exacts de ces deux options fiscales.

La loi Scellier classique vous engage à louer le logement pendant 9 ans minimum en respectant un plafond de loyer pour le locataire. Au terme des 9 ans de location, vous pouvez revendre le bien immobilier ou le laisser en location ce qui vous permettra alors d’augmenter les loyers sans contraintes particulières.

La loi Scellier intermédiaire appelé plus communément Scellier social vous engage à louer le bien pendant 9 ans en respectant à la fois un plafond de loyer et un plafond de ressources du ou des locataires. En plus de la réduction d’impôts Scellier, vous bénéficiez d’une déduction spécifique de 30% à faire valoir sur les revenus tirés de la location c’est-à-dire les loyers perçus. D’ailleurs, si vous optez pour le dispositif Scellier social dès le départ, au terme des 9 ans minimum de location, vous pouvez laisser le logement en location pendant 3 ans (période renouvelable une fois (soit 6 ans au total) et vous profiterez d’une réduction d’impôt supplémentaire de 2%.

Le dispositif Scellier vous offre donc deux opportunités de défiscaliser de manière simple et efficace tout en vous constituant un patrimoine immobilier que vous pourrez transmettre à vos proches.

Avec guide-loi-scellier.fr, découvrez comment vous pouvez tirer avantage de cette nouvelle loi de défiscalisation particulièrement attractive.